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开元观察

2021年第二期

作者:开元评估 点击:

内容提要
        背景:
        经济:2021年上半年,国内生产总值532167亿元,按可比价格计算,同比增长12.7%,两年平均增长5.3%。
        南昌市地区生产总值为3155.75亿元,按可比价格计算,同比增长12.7%,两年平均增长6.4%。
        政策:2021年上半年,全国坚持“房住不炒”的定位,加强市场调控,严管信贷资金,大力发展保障性租赁住房。
        南昌坚决遏制投机炒房,加大住宅装修质量监管力度,从而促进市场平稳发展。
        全国:
        土地:2021年上半年,全国300城市土地市场整体供求量同比下滑6%,楼面均价同比上涨20%,出让金总额2.93万亿,同比上涨12%,土地平均溢价率为16%,基本持平。
        楼市:2021年上半年,全国商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;商品房销售额92931亿元,增长38.9%;全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%。
        南昌:
        土地:2021年上半年,南昌市本级成交面积仅完成年度计划的8%,共成交19宗经营性用地,成交面积及金额同比均下降60%,无土地流拍;成交楼面均价为3235元/平方米;土地成交平均溢价率为14.77%。
        楼市:2021年上半年,南昌市市场整体供不应求;南昌本级新房整体均价为14123元/㎡,二手房均价12239元/m²,同比均微跌;截至6月,商品房出清周期为16.9个月,主要体现在非住宅去化差。


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