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开元观察

2016年第一期

作者:开元评估 点击:

内容提要       
背景:
        经济:2016年一季度国内生产总值(GDP)为158526亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%,比去年第四季度略低0.1个百分点。
        政策:一季度,楼市宽松政策进一步加码。目前,房贷利率已经降至10年来最低水平;首套房最低首付比例降至20%;90平米以下首套房契税税率降至1%;个人将购买2年以上的住宅对外销售免征营业税;不足2年的,营业税改按5%的征收率全额缴纳增值税。
全国:
        土地:一季度,一线城市地价环比、同比增速全面上升。二线城市,除工业地价同比增速微幅放缓,其他用途地价环比、同比增速均呈上升态势;三线城市工业地价环比、同比增速上升,商服地价环比、同比增速放缓,住宅地价环比略有放缓,同比则保持上升态势。
        楼市:一季度,房地产各项指标向好。绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。同比上涨城市个数增加,涨幅扩大。
南昌:
        2016年供应土地计划同比降两成。一季度住宅楼面地价屡创新高,朝阳新城出现8010元/㎡和8189元/㎡楼面价新高,而东湖青山湖西岸两地块楼面地价更是达9926元/㎡和9945元/平方米。
一季度,楼市成交回暖势不可挡。新建商品房网签成交量已经达到13599套,这与去年一季度11685套的销售数据相比,上涨16.3%。




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