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开元观察

2015年第一期

作者:开元评估 点击:

内容提要
市场背景:
        2015年一季度国民经济平稳开局。国内生产总值140667亿元,按可比价格计算,同比增长7.0%。分产业看,第一产业增加值7770亿元,同比增长3.2%;第二产业增加值60292亿元,增长6.4%;第三产业增加值72605亿元,增长7.9%。从环比看,一季度国内生产总值增长1.3%。
金融改革迈出实质步伐。央行已进行多个货币政策操作、出台多项金融政策:放行资产证券化注册制、存款保险制度终落地、利率市场化改革更进一步、降息、降准等。
全国楼市:
        2015年一季度,全国房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降;二手住宅价格1个城市上涨,其余下降。随着环比房价由降转升,同比房价初步预计降幅将会收窄,并逐渐企稳。
商品房销售阻滞,待售增加。1-3月份,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中,住宅销售面积下降9.8%,办公楼销售面积下降23.3%,商业营业用房销售面积增长5.4%。
地方楼市:
        一、2015年一季度,南昌市建设用地共计出让51宗,其中市辖区27宗,南昌县14宗,新建县1宗,进贤县9宗,安义县无成交。成交总面积4358亩,成交金额29.31亿元。成交价格多为底价,工矿仓储用途土地占比大幅扩大。
        二、2015年一季度,南昌市区新建商品房住宅共计成交1078182.85平米,合计9661套。非住宅成交206847.63平米,共计2015套。住宅成交以低价楼盘为主,改善型需求尚在观望。


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