截止2025 年 12 月 30日，南昌年度土拍收官之战告捷！

年末南昌市主城区推出的6宗（红谷滩区九龙湖4宗、青山湖区 1 宗、东湖区1宗）涉及住宅用地开拍结束，最终除东湖区地块流拍外，其它全部以底价成交，总成交金额达 14.17亿元，总用地面积约303.83 亩，总规划建筑面积超35万㎡。

南昌市政公用集团（北京昌政大道实业有限公司）携手红谷滩城投（南昌云网置业有限公司）成为最大赢家，包揽九龙湖建发旁3 宗地块；

省妇幼保旁地块及青山湖区东站片区首宗经营性分别由江西省大都汇商务管理有限公司、南昌市政独立竞得，为年底南昌土拍画上稳健句号。

此次供地中，红谷滩区九龙湖新城贡献4宗地块，周边配套成熟，且起始楼面价普遍“亲民”。

其中九龙湖建发旁出让的 3 宗地块（DAEJ2025016/017/018）呈三角分布，均位于九龙湖片区，共享地铁、名校、商业等成熟配套，且起始楼面价（3725-4275 元 /㎡）显著低于 2023 年建发九龙观唐地块的 5704 元 /㎡，具备打造改善型红盘的潜力。

周边新房即建发九龙观唐，其自入市以来就是市场上的热门项目，四房在售毛坯“一房一价”在13000-18000元/平方米之间，10月销售均价为14341元/平方米。

DAEJ2025016 地块位于怀玉山大道以东、景德镇街以南，紧邻建发九龙观唐洋房组团 “唐樾”，占地 58.992 亩，容积率 1.8（居住密度低于建发项目）。需配建含养老中心、托育设施、儿童活动场地的邻里中心，未来将服务周边社区。

该地块由南昌市政+红城投以楼面价4175元/㎡，总价 2.96 亿元底价拿下。

DAEJ2025017 地块作为 16 号地块的 “姊妹地块”，本宗地块占地 52.3095 亩，容积率 1.8。其核心差异在于需配建不低于 1.26 万㎡的商业、商务建筑（占计容面积 20%），且商业功能需沿九龙大道布局，主楼高度控制在 40 米左右，未来或将打造街区商业或数字经济相关产业载体，与北侧建发湾悦天地（2026 年中开业）形成互补。

该地块由南昌市政+红城投以楼面价3725元/㎡，总价 2.33亿元底价拿下。

DAEJ2025018 地块是九龙湖四宗地中面积最大（76.308 亩）、楼面价最高（4275 元 /㎡）的，位于龙兴大街以南、黄岗山路以西，紧邻南昌市外国语学校九龙湖校区，距离地铁 4 号线安丰站仅 200 余米，西侧一路之隔即为建发湾悦天地（在建）。地块容积率 2.0，可规划 “小高 + 洋房” 组合，且需配建 3 班托儿所、卫生服务站等邻里配套，居住舒适度与便利性兼具，被业内视为九龙湖 “改善潜力股”。

该地块仍由南昌市政+红城投以楼面价4275元/㎡，总价4.34亿元底价拿下。

DAEJ2025011 地块位于红谷滩区九龙大道以西、西站大街以北，地块占地 56.994 亩，容积率2.0。周边临近地铁2号线龙岗站，出行便捷；配套设施丰富，涵盖医疗（江西省妇幼保健院、重庆医科大学附属儿童医院江西医院）、商业（九珑汇商业综合体）、住宅（华润凯旋门、力高御景天城、锦天府、龙岗花园、九龙湖花园、绿地悦城）及教育（江西师大附中新龙学校、南师附小九龙湖校区）等多类资源，生活便利度高。

根据拿地要求，地块内居住计容建筑面积不超过地块总计容面积的60%(含住宅配套) ;按照地块指标计算，地块总计容面积约76000㎡，其中住宅面积约45600平方米，商业(商务)面积约30400平方米。

最终由江西省大都汇商务管理有限公司以楼面地价为3315元/㎡，总价2.5亿元底价拿下。

DACJ2025015 地块作为南昌东站片区首宗经营性住宅用地，本宗地块占地 59.2303 亩，容积率 1.3（低密属性突出）。地块沿杭州路住宅需采用公建化立面设计，周边规划有九年制学校，未来可打造高端低密社区。

该地块仍由南昌市政以楼面价3900元/㎡，总价2亿元底价拿下。尽管当前片区以安置房为主、配套尚未成型（距地铁 2 号线国展中心站约 1.6 公里），但此次出让标志着东站片区从 “基础设施建设” 转向 “人居配套完善” 的关键节点，为后续市场化开发奠定基础。