2025年南昌市土地市场略有回暖，全市共成交101宗土地，总出让土地面积为470.55万平方米（折合7058.3亩），同比上涨14%；出让总额100.79亿元，同比上涨48%：土地平均溢价率为1%，同比微降。
2025年南昌市本级计划供应2458亩经营性用地（商服用地223亩+商品住宅用地2235亩），全年供应了1201.97亩经营性用地，成交1104.12亩，完成计划供应的45%。
从完成度来看，南昌本级中青云谱完成度最高，高达107%，超额完成任务；其次为红谷滩区，完成度接近90%，但成交量最大；而高新区和湾里零供应。
2016-2025年南昌本级经营性用地供应呈现“前期高位波动、后期显著收缩”的趋势。2016-2020年计划供应量维持在5500-7000亩区间，2020年达到峰值，实际成交量同步攀升；2021年后进入收缩调整期，供应逐年缩减，结构不断优化，减量提质，至2025年降至十年新低。
2025年南昌市全市经营性用地共成交44宗（29宗住宅，15宗商业），成交土地面积合计约2173.30亩（144.89万方），同比去年上涨53%，成交规划建筑面积合计262.09万方，同比去年上涨72%；出让总金额约88.69亿元，同比去年上涨48%。
从近几年的成交数据来看，2017-2019年成交量保持平稳，年平均成交规划建筑面积接近1000万方；2020年，土拍市场尤为火热；2021-2023年土地流拍现象增多，市场渐趋冷清；2024年土地市场尤为惨淡，成交规划建筑面积和金额呈现断崖式下跌；2025年略有回暖，但仍处于低位。
从月度成交数据来看，南昌市经营性用地12月迎来集中爆发，成功出让17宗地，成交规划建筑面积占全年的44%，出让总金额占比亦达43%。其他月份表现平平，其中有4个月更是零成交。
按用途划分，2025年南昌市纯住宅用地成交表现最为突出，总成交土地面积达108.02万㎡，占比75%；出让总金额79.92亿元，占比高达90%。
2025年南昌市（含进贤县、安义县）经营性用地楼面均价为2957元/平方米，其中商服用地楼面均价为1178元/平方米，涉及住宅用地成交楼面均价为3876元/建筑㎡（同比去年下降4%）；
2025南昌市（不含进贤县、安义县）经营性用地楼面均价为3611元/平方米，其中商服用地楼面均价为1730元/平方米，涉及住宅用地成交楼面均价为4118元/建筑㎡（同比去年下降17%）。
从近几年涉住宅用地的成交数据（红色-不含两县）来看，呈现“先升后降、中间波动”的特征。2017-2019年楼面地价总体呈上涨态势；但受2019年底疫情及政策因素影响，2020年起楼面地价环比连续四年下跌；2024年因新地王诞生，平均楼面价大幅上涨，呈现急速回升态势；2025年则回归理性，价格跌至近九年最低。
从各区县成交行情来看，2025年南昌市住宅用地成交面积最多的区域为南昌县，其次为红谷滩区；住宅用地中各区域楼面地价差距较大，西湖区楼面均价遥遥领先，进贤县最低，两者相差近4.5倍。
2025年南昌市全市成交的44宗经营性地块中有7宗溢价成交，占比18%。土地成交平均溢价率为2.5%，其中商服平均溢价率为0.2%，涉及住宅用地平均溢价率为3.7%。
从近几年走势可知，2016-2019年，南昌市房地产行情好，土地拍卖热情高，平均溢价率均超过了30%，至2020年，房企拿地趋于理性，平均溢价率直线降低，降低至13.5%，2021年下半年起，南昌市土拍发布新政策，出让时设置土地竞价上限，加上房地产大环境差，企业经济紧张，拿地审慎，导致土拍热情不高，成交地块多以底价成交，土地溢价率降至个位数。
5、流拍
2025年南昌市全市共供应53宗经营性用地，其中成功出让44宗地，有1宗因故提前终止出让，8宗遭遇流拍，流拍率为17%。
2018-2025年，南昌市经营性用地流拍率呈现出先下降、再上升、然后又波动下降的态势。2019-2020年处于较低且相对稳定水平；2021-2023年则持续维持高位运行。2018年土地流拍率较高，主要因房地产市场行情过热，拿地条件设置更为苛刻；2021-2023年流拍率居高不下，源于房地产市场行情疲软，企业资金链趋紧，房企暴雷事件频发，企业拿地态度愈发谨慎；2024-2025年土地流拍率呈下降态势，主要得益于土地“预公告”供应模式的推行，供应精准度显著提升。
6、房企
2025年，房企拿地积极性显著回升，民企占比稳步上扬，央企重新现身拿地市场，但地方平台仍是拿地的主体。
南昌本级范围内，以企业拿地的规划建筑面积为统计口径，地方平台、国企、民企、央企的占比依次为43%、27%、29%、2%。民营企业活跃度显著提升，邦泰、优邑、铂海等企业纷纷积极参与竞价，央企保利亦重返西湖区拿地。
从县域层面来看，南昌县、进贤县的土地市场多由地方平台公司托底。
7、土地市场top地块
2025年土地市场热度显著回升，因地段优势突出，西湖区朝阳片区成为其中热度最高的区域，有4宗溢价成交地块均来自该片区。
邦泰于2025年9月29日历时5小时，238轮竞拍以3.18亿元、楼面价9509元/建筑㎡、溢价率42.65%拿下西湖区金环路以南、银环路以北、长寿路以西（控规D01-04地块）22.842亩住宅用地，项目备案名为邦泰观潮起，创年度最高楼面价和最高溢价率双记录。
建发以10.05亿元，楼面价9007元/㎡，溢价率37.6%，竞得西湖区朝阳国贸南76.109亩住宅用地，项目备案名为建发朝阳泊月，创今年最高成交总价，楼面价和溢价率均排名第二。
（二） 工矿仓储用地分析
2025年南昌市共供应44宗工矿仓储用地，流拍3宗，流拍率为7%；成交的41宗无一例外均以底价成交，土地溢价率为0%；成交土地面积3324亩（221.57万平方米），同比下降27%，成交总价5.4亿元，同比下降29%；成交平均土地单价为244元/㎡，同比微涨5%。
从各区县成交行情来看，南昌县最为亮眼。南昌县以成交数量20宗、成交面积1624亩、成交金额2.33亿元稳居第一，分别占比为49%、49%、43%。而南昌中心城区无工矿仓储用地供应。
2025年南昌市（全市）工矿仓储用地土地单价从93~620元/平方米不等，其中单价最低的地块位于进贤县，单价最高的地块位于青山湖区，平均出让单价为244元/平方米。
从近几年走势来看，土地单价走势较稳定，2022年-2025年因土地成交数量减少及位置佳的地块相对较多，从而提高了平均单价。
【开元点评】
2025年，南昌土地市场略有回暖，经营性用地出让面积和金额同比上涨约50%，但仍处于低位。
从供应端来看，2025年供应量为历史新低，不及2020年的八分之三，结构优化明显，住宅用地“减量提质”，更聚焦核心需求，优先释放稀缺资源地块（如朝阳中央公园、丁家洲、八一桥头等地块）。
从各区域的成交表现，区域分化严重。中心区域优质地块容易受到房企追捧，如红谷滩区八一桥头、西湖区朝阳片区、经开区旭辉中心旁地块均有溢价出让，其中热度最高位于朝阳片区，溢价地块最多，且平均溢价率和楼面均价最高；而其他区域均表现平平。虽然进贤县和南昌县在成交土地面积上属于前2名，但几乎都是平台兜底，并未出现波澜。
从房企来看，拿地积极性显著回升，民营企业活跃度亦有所提高，但拿地主力仍然是地方国企。进贤县几乎均为地方国资平台拿地，南昌县城投、交投则在本县“救场”。
展望2026年，政府将延续“精准收储、优地先供”策略，优先推动存量土地消化，持续提高优质地块供应比例；地块出让条件的设置将更贴合房企实际需求，房企拿地积极性亦将随之提升。
