8月，南昌市先后成交2宗住宅用地，分别为南昌县DAJ2026019号地块与南昌经济技术开发区DAGJ2026008号地块。
两宗地块分处外围县域与主城核心板块，成交热度分化鲜明，一宗底价成交补仓刚需市场，一宗高溢价摘牌锁定改善板块。
两宗地成交明细：
8月27日成交宅地如下：
南昌县成交地块-DAJ2026019
宗地DAJ2026019位于南昌县小蓝南路以南、莲西大道以西，用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积34320.00㎡（合51.48亩），规划建筑面积约54912.00㎡，容积率1.6，建筑密度32%，绿地率40%，起始单价306万元/亩。
南昌永瀚房地产开发有限公司（德海投资山东有限公司）以底价306万元/亩竞得地块，成交总价约15753万元，成交楼面价约2869元/㎡，溢价率0%。
从区位来看，地块位于莲塘板块迎宾中大道附近，原本为江铃铸造厂范围。西侧部分住宅用地在2025年年底被南昌县文投竞得，南侧近一德书香上园、金色学府等住宅项目;东侧为南昌县洪州学校、莲塘一中，周边1公里还包括爱和汇、煌盛悦佳广场等配套;距离最近的地铁站为3号线沥山站。
地块主要限制要求
1、需集中配建设置300㎡养老服务用房、600㎡文化活动站、产权无偿移交并登记到政府指定部门统管理。
2、地块南侧退道路红线40米区域及东侧临供电用地退15米区域需作为口袋公园进行规划设计，对外开放供市民使用，口袋公园可计入地块指标。
3、项目采用装配式技术建造，建筑装配率不低于30%。
2026年夏季莲塘板块楼市明显降温，作为南昌县核心置业板块，其上半年在售新房项目超10个，但仅文投锦源府、锦瀚轩、万景天宸3个楼盘进入全县销售套数TOP10，月均流速20多套。市场走弱既受行业大环境调整、部分项目建设节奏放缓拉低居住体验的影响，也源于青云谱板块势能提升且房价差距不大，对本地置业客群形成显著虹吸；同时区域内还有银城置业（县城投）DAJ2025006号地块、县文投DAJ2025035号地块两宗相邻低密宅地已完成出让待入市，叠加本次挂牌的51.48亩DAJ2026019号地块，后续供给压力将进一步加大，市场竞争愈发激烈。
8月25日成交宅地如下：
经开区成交地块-DAJ2026019
宗地DAGJ2026008位于南昌经济技术开发区筠霁路以东、规划路以南、公园绿地以西、金晓咏荷小区以北（JQ401(C)-H05T地块），用地性质为居住用地兼容城镇社区服务设施用地，总用地面积约49.24亩，规划建筑面积59087.65㎡，容积率1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始单价422万元/亩。
本次土拍共吸引邦泰、金晓、金开正合、优邑、江来置地5家房企参与竞拍，经过多轮竞价，最终江西鑫晓置业有限公司（金晓置业）以单价591万元/亩竞得地块，成交总价29100.84万元（约2.91亿元），成交楼面价4925元/㎡，溢价率达40.05%。此次地价较2025年7月江来37号院（成交楼面价3800元/㎡）上升1125元/㎡，较金晓咏荷（成交楼面价4090元/㎡）上升835元/㎡，为2022年以来，经开区涉住地块最高成交楼面价。
地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了师大附中（建设中），昌北二小青岚校区、南昌市第十中学经开校区、南昌经开区人民医院、购物中心旭辉Cmall(南昌店)、经开中央公园等教育、医疗、景观配套设施。
综合来看，金晓一期已通过市场的检验，新地块大概率会是10-12F的纯洋房产品（层高在40m左右），价格也会在11000+以上。
地块主要限制要求
1、物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米。
2、社区养老服务站建筑面积不少于300平方米。
3、C区区域限制海拔高度为80.62米，F区区域限制海拔高度为73.31米。