南昌市商业司法拍卖情况分析
--基于近2年阿里、京东司法拍卖平台数据
01、南昌商业司法拍卖总体情况
根据阿里和京东司法拍卖平台统计，2025年南昌市商业司法拍卖有效挂牌3252件，较2024年同比下降9.7%，结束了2023—2024年连续两年的增长态势；成交428件，同比上涨24.1%；成交金额6.74亿元，同比上涨0.7%；平均成交折扣率为67.0%，同比下降1个百分点；流拍率86.8%，较上年下降3.6个百分点。
2026年1—8月有效挂牌1466件，成交280件，成交率19.1%，成交金额3.49亿元，流拍率进一步降至80.9%，市场成交活跃度持续提升。
从四年趋势看，南昌商业司法拍卖呈现“挂牌量高位回落、成交规模稳步扩大、成交率持续攀升”的运行特征。2025年挂牌量虽较2024年有所下降，但成交数量、成交金额均创近四年新高，成交率较2023年提升3.9个百分点；2026年前8个月成交率已达19.1%，显示市场需求端对商业法拍资产的承接能力明显增强。
02、来源分析
随着网络司法处置方式的普及与广泛应用，司法处置拍品的数量显著增加，已成为不良资产处置的重要方式之一。
司法拍卖平台的网址包括阿里司法拍卖网、京东司法拍卖网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会官网等。其中，南昌市的司法拍卖主要集中在阿里和京东平台，此次主要收集阿里和京东司法拍卖的数据。
从这两大平台来看，2025年京东司法拍卖成交表现优于淘宝（阿里）。全年京东挂牌1289件，成交314件，成交率24.4%，较淘宝高出18.6个百分点；成交金额3.61亿元，是淘宝（3.12亿元）的1.16倍。京东流拍率75.6%，明显低于淘宝的94.2%，平台成交转化效率差异显著。
2026年1—8月，京东成交率仍为24.4%，淘宝上升至14.7%，两者差距有所收窄。
03、区域分析
2025年，南昌市商业司法拍卖各区域挂牌中，青山湖区拍品数量最多，为691件，占比21.3%；其次为南昌县536件，占比16.5%；红谷滩区510件，占比15.7%。这前三个区域合计挂牌占比超过五成。
与2024年相比，挂牌量排名发生明显变化：2024年挂牌量居首的新建区（710件）2025年降至354件（排名第5），而青山湖区由2024年的174件增加至2025年的691件，跃居首位。
各区域商业流拍率普遍较高，范围在69.9%—100%之间。2025年流拍率最低的为东湖区（69.9%），最高的为安义县（100%，全年无成交）；湾里管理局、新建区、高新区流拍率均超过94%。
红谷滩区成交数量最多（117件），成交金额最高，达4.17亿元，占全市成交金额的61.9%；南昌县成交104件排名第2。
在成交拍品中，青云谱区平均成交折扣率最高，达117.3%（因拍品成交价高于评估价）。
04、拍品阶段分析
在法拍过程中最多进行三次拍卖。若一拍未能成交，则在拍卖结束后60天内，以流拍价作为保留价，二拍价格在一拍流拍价基础上一般下浮20%，进行二拍；若二拍仍未成交，则进入变卖阶段，此时变卖起拍价最低不低于初始评估价的50%。
2025年，南昌市一拍阶段共挂牌1503件，占挂牌总量的46.2%，成交157件，平均成交折扣率89.3%，是三个阶段中成交价最接近评估价的阶段，优质拍品在一拍阶段的竞争力较强；二拍阶段挂牌1208件，成交199件，成交量占全市的46.5%，成交金额3.13亿元，占全市的46.4%，仍是成交最为活跃的阶段；变卖阶段挂牌541件，成交72件，报名人数仅15人，市场关注度最低。与2024年相比，变卖阶段成交量由20件增至72件，增幅明显。
2026年1—8月，一拍、二拍、变卖成交率分别为15.4%、22.5%、20.7%，二拍阶段依然是最主要的成交通道。
05、具体用途分析
商业按具体用途看，本次数据样本包括店面、办公和公寓三类（未采集到仓库类成交样本）。
商业店面展现出最强的受众吸引力和投资价值。2025年店面成交266件，占全市成交量的62.1%；成交金额3.80亿元，占全市的56.4%；吸引报名人数205人，高于办公（113人）和公寓（89人）之和。
从成交单价看，公寓成交单价最高，为7664元/平方米，其次为办公（6179元/平方米），店面成交单价为4886元/平方米；
从平均成交折扣率看，公寓最高（81.0%），店面（68.2%）次之，办公最低（60.7%）；
从平均溢价率看，公寓溢价最明显（37.8%），店面（24.3%）次之，办公（10.8%）最低。
06、溢价率情况
2025年，南昌市商业司法拍卖成交428件，其中227件拍品实现溢价成交（成交价高于起拍价），占比达53.0%，高于2024年的48%。单件拍品溢价率区间为0%—468%，平均溢价率为22.2%，较2024年的19%上升3.2个百分点。
428件成交拍品中有26件溢价率超过100%，其中有5件溢价率超过200%，分布在青山湖区、南昌县和西湖区，物业类型为临街店面及商业综合体铺位，主要为一拍成交，具体情况如下表。
2026年1—8月，成交280件中134件实现溢价成交，占比47.9%，平均溢价率22.5%，溢价率超200%的有7件，其中西湖区建设西路888号南昌绿色农产品综合大市场2号楼101号店面溢价率高达463.0%。
07、成交单价排名
2025年，南昌市商业司法拍卖成交均价为5493元/平方米。成交单价最高的拍品为南昌县象湖新城芳草路323号（一拍成交），成交单价24987元/平方米，吸引3474人围观；2025年无成交单价超过3万元/平方米的拍品，较2024年（5件，最高58135元/平方米）明显减少。
2026年1—8月成交均价为5164元/平方米，有2件拍品成交单价超过3万元/平方米，均为红谷滩区红谷中大道998号绿地中央广场C区C4商业楼（二拍成交）的1层商业用房，最高成交单价达32985元/平方米。
具体情况如下表：
指标解释
1. 数据来源：阿里、京东司法拍卖网，统计区间为2025年1月1日至2026年8月31日。
2. 拍品数量；已剔除撤销、中止、暂缓拍品，仅保留成交与流拍的有效拍品，与年平台挂牌记录数口径存在差异，比较挂牌量时请注意。
3. 成交率=成交数量÷拍品数量。
4. 成交折扣率=成交金额÷评估金额。
5. 溢价率=成交金额÷起拍金额。
6. 2026年数据统计区间为1—8月，与年度数据对比时请注意口径差异。