11月25日，央行宣布，于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。

这是今年以来央行第二次降准，上一次降准是在2022年4月25日，央行宣布全面降准 0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。

自2020年至今央行已降准6次，中小型金融机构存准率累计下调2.75个百分点，大型机构存准率下调1.75个百分点。当前存款准备金率已处于较低水平，且存款规模已达到255万亿元，一次降准释放的流动性规模较大。

降准，即降低金融机构存款准备金率，是央行扩张性货币政策之一，影响的是银行可贷资金数量，从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

央行表示此次降准主要有以下三点目的。一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施；二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，支持受疫情严重影响的行业和中小微企业；三是促进降低实体经济综合融资成本。

央行方面还强调，将加大稳健货币政策实施力度，着力支持实体经济，不搞大水漫灌；保持流动性合理充裕，支持重点领域和薄弱环节融资。这也说明此次央行降准对部分行业的针对性更强。

事实上，这次降准之前就已经有了预期。11月22日召开的国务院常务会议提出：“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”。按照以往惯例，在国务院常务会议提前预告的情况下，央行降准都会较快落地。

历年来国常会后央行降准日期间隔规律

央行此次降准，释放流动性支持房地产的意味更浓。在全国防疫形势再度严峻的情形下，此次降准对房地产市场而言是个较大的利好消息。

央行降准有助于降低个人购房和房企融资成本，推动房地产市场平稳健康发展。从房企的资金来源角度出发，包括个人按揭贷款、房企开发贷、债券融资等工具，都会受益于央行降准所带来的流动性支持和融资成本下降。根据近期已经披露的相关信息，整个银行及债券市场针对房企的金融支持规模可能要突破万亿。很显然，近期房企整体融资环境出现了实质性改观，特别是资质优良的大型房企后续出险的概率正在下降。相信购房者信心有望得以修复，在年内剩余时间内房地产市场逐步触底企稳可期。