据报告显示，2022年四季度季居民收入感受指数为43.8%，比上季下降 3.2个百分点。其中，10.8%的居民认为收入“增加”，比上季减少1.3个百分点，65.9%的居民认为收入“基本不变”，比上季减少3.8个百分点，23.3%的居民认为收入“减少”， 比上季增加5.2个百分点。收入信心指数为 44.4%，比上季下降2.1个百分点。

收入感受与收入信心指数

四季度就业感受指数为33.1%，比上季下降2.3个百分点。其中，8.9%的居民认为“形势较好，就业容易”，42.0%的居民认为“一般”，49.1%的居民认为“形势严峻，就业难” 或“看不准”。四季度就业预期指数为43.0%，比上季下降2.4个百分点。整体来看，居民就业形式不容乐观，就业感受指数和就业预期指数均下滑到2017年度以来的最低水平。

就业感受与就业预期指数

就物价和房价预期而言，对下季度，物价预期指数为62.8%，比上季上升1.8个百分点。其中，31.2%的居民预期下季物价将“上升”，48.1%的居民预期“基本不变”，8.7%的居民预期“下降”，12.1%的居民“看不准”。对下季房价，14.0%的居民预期“上涨”，53.7%的居民预期“基本不变”，18.5%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。

物价预期指数

就物价和房价预期而言，倾向于“更多消费”的居民占22.8%， 与上季基本持平；倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5%，比上季减少3.7个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为44.1%、20.4% 和 14.7%。此外，就2023年一季度的准备增加支出项目而言，居民选择比例由高到低排序为：医疗保健 (29.6%)、教育（27.9%）、社交文化和娱乐(18.5%)、大额商品(18.5%)、购房(16.0%)、保险(15.0%)、旅游（13.3%）。

居民消费、储蓄、投资意愿

综上可知，2022年四季度我国居民的就业形式较为严峻，收入水平也下滑到近年来的较低水平，虽然当前的物价水平表现平稳，但居民的消费和投资意愿整体下滑，这将对房地产市场发展乃至2023年我国经济复苏产生一定的消极影响。

 

 

二、房地产市场政策优化措施或加速出台

 

 

2022年以来，中央和地方各级政府不断出台各类维护房地产市场平稳发展的政策，但房地产市场依旧保持低迷态势，居民购房愿创新低，从根本上看，并非需求端刺激的不够。事实上，2022年以来各地对于刺激居民购房需求的动作不断。一方面，已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁和乌鲁木齐等省会城市在内的八十多个城市将首套房商业贷款最低首付比例降至两成。深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等热点城市将首套房商业贷款最低首付比例降至三成。另一方面，郑州、西安、杭州、南京等重点城市信贷政策持续宽松，多地已经优化或取消了“认房认贷”政策，并对住房限购政策进行调整。例如，自三季度以来，已经有包括东莞、佛山、厦门、南京、成都、西安、郑州、济南和青岛等城市不同程度对限购政策进行优化。

当前居民购房意愿创新低是受到供给端和需求端的综合影响所致，预计2023年我国房地产市场政策优化措施或加速出台。一方面，从三驾马车入手，深挖房地产市场发展新增长点，在发展中解决问题；另一方面，从需求端入手，稳就业，提振居民消费信心，扩大增强内需基本盘。