3月23号上午10点,南昌2023年首次集中土地出让落下帷幕。
本次土拍采取“网上拍卖+随机摇号(线上摇号)”复合交易模式,这也是南昌首次开启土拍熔断线上摇号。
此次供应六宗住宅用地(西湖区朝阳片区2宗,青云谱洪都片区2宗,高新区艾溪湖片区1宗,红谷滩红角洲片区1宗,合计约269亩)
其中2宗触顶,4宗土地出让成功,总出让面积17.95万㎡,总规划建面45.9万㎡,收金约23.2亿。
此次土拍中,西湖区祥云悦府旁地块DABJ2023002与高新艾溪湖东地块DAFJ2023001号地块竞争尤为激烈。
6宗地块成交情况
01
西湖DABJ2023002
A02-05-02地块位于九州大街以北、凉伞树路以西、云天路以南;性质为为二类城镇住宅用地,用地面积为34912平方米,容积率≤2.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。
出让结果:
该地块最火,吸引了40家房企竞拍(有建发、国贸、万科、保利、联发、煌盛、恒茂、南水等),封顶楼面价7895元/㎡,起拍两分钟即触发熔断,溢价率15%,最终呈现状态为交易终止!
终止原因显示:因网上交易系统出现故障,根据《江西省国土资源网上交易应急处置办法(试行)》的规定,对本地块进行终止交易,后续详情见补充公告说明,估计会转线下摇号,最后花落谁家,敬请期待。
02
高新DAFJ2023001
YH302-E08地块位于高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西,用地面积72.3225亩,容积率2.3,建筑密度22%,绿地率35%。
出让结果:
高新艾溪湖东地块DAFJ2023001号地块共吸引三家房企(九江中奥、上饶耀翔、南昌南水),触发熔断,溢价率15%。地块起初显示竞得入选人为南昌水恒置业有限公司(南水),最终呈现显示终止交易!估计和上一个地块一样转线下摇号。
建设用地面积:48215㎡(72.3225亩)
规划建筑面积:110895㎡
用地性质:住宅用地
起始价:5.79亿元
竞得人:待确定
03
西湖DAFJ2023003
D02-04地块位于银环路以北、长寿路以东、金环路以南;明确为商务金融用地/二类城镇住宅用地。用地面积为12123平方米,容积率为3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。
地块出让起始价800万元/亩,折合楼面价4000元/平方米,土地竞价上限920万元/平方米,折合楼面积4600元/㎡。
根据拿地要求,受让人须自持不少于 20%比例的商务办公楼计容建筑面积,自持年限为10年,自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。
该地块拟打造360江西省数字城市安全大脑项目。
出让结果:
建设用地面积:12123㎡(18.18亩)
规划建筑面积:36368㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:1.455亿元
竞得人:江西晟泰项目管理有限公司
04
青云谱DADJ2023004
CN205-B03地块位于青云谱区新溪桥路以南、博学路以西、18米规划路以北 ,容积率2.2,建筑密度22%,绿地率35%,土地用途为二类城镇住宅用地。
拍卖起始价为536 万元/亩,折合楼面价3655 元/㎡,土地竞价上限为616万元/亩,折合楼面价4200元/㎡。
出让结果:
建设用地面积:25907㎡(38.86亩)
规划建筑面积:56995㎡
用地性质:住宅用地
起始价:2.083亿元
05
青云谱DADJ2023005
CN205-B03-01地块位于青云谱区溪桥南路以北、博学路以西、18米规划路以南 ,土地面积37.35亩,容积率2.2,建筑密度22%,绿地率35%,土地用途为二类城镇住宅用地,兼容城镇社区服务设施用地,兼容幼儿园用地。
地块拍卖起始价为535万元/亩,折合合楼面地价3648 元/㎡,土地竞价上限为615万元/亩,折合楼面地价4193元/㎡。
出让结果:
建设用地面积:24898㎡(37.35亩)
规划建筑面积:54776㎡
用地性质:住宅用地
起始价:1.998亿元
竞得人:南昌市青云旭旺置业有限公司
06
红谷滩DAEJ2023006
地块位于红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北,地块面积50.106亩 ,其中HJZ402-A10-01地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地,HJZ402-A10-02地块为商务金融用地、兼容商业用地。综合1< 容积率≤3.686。
宗地出让起始价988万元/亩,出让起始楼面价4021元/㎡,土地竞价上限1136万元/亩,出让起始楼面价4623元/㎡。
其中A10-01地块用地面积30.68亩,容积率≤2.6,建筑密度≤22%,绿化率≥30%。
A10-02地块用地面积19.43亩,容积率≤5.4,建筑密度≤40%,绿化率≥15%。
地块内应临江设置一栋建筑高度不低于170米的超高层公共建筑,北侧靠省国控基金产业园,西侧为联泰梧桐一号,斜对角为豫章中学红角洲校区;公共交通配套有地铁2号线岭北站。
出让结果:
建设用地面积:33404㎡(50.11亩)
规划建筑面积:123128㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:4.95亿元