南昌县继4月初土拍之后，再次上线了3宗住宅用地，总用地面积约267.6645亩，起拍总价5.09亿元。其中2宗地块位于蒋巷，为此前流拍地块，此次起拍楼面地价约1050元/㎡，较此前下降了100+元/㎡；1宗位于象湖滨江，为此前终止交易的地块，起拍楼面地价为1736元/㎡，较之前维持不变。

地块将于7月3日上午10：40开始网上限时竞价，竞买申请人应在2023年06月14日至2023年06月30日16：30前登录网上交易系统，查看网上拍卖出让公告、出让须知、现状图及其他出让文件，提交竞买申请。

地块位于南昌县蒋巷镇蒋巷中大道以北、规划路以西、义成路以东面积62.4435亩，土地用地城镇住宅用地，1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%。

起始价127万元/亩，起拍楼面价合约1058.33元/㎡。该宗地曾于2022年12月挂牌，但无人竞价，交易不成功。彼时的出让起始价147万元/亩 ，折合楼面价1225元/㎡，照此计算，此次重新出让，起拍楼面价下调约166元/㎡。

位于南昌县蒋巷镇三集路以南、义成路以东、规划路以西；出让面积为68.448亩；土地用途为城镇住宅用地；1.0＜FAR≤1.8；规划建筑密度为D≤28％；绿地率为GAR≥35％。

起始价为126万元/亩，起拍楼面价合约1050元/㎡。该宗地曾于2022年12月挂牌，但无人竞价，交易不成功。彼时的出让起始价142万元/亩 ，折合楼面价1183元/㎡，照此计算，此次重新出让，起拍楼面价下调约133元/㎡。

位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西;出让面积为136.773亩；土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积比约23.27%）；综合容积率FAR=2.169，综合建筑密度为D=20.98％；综合绿地率为GAR=35.93％。

起始价为251万元/亩，起拍楼面价合约1735.82元/㎡。该宗地曾于2022年10月上线，原定11月2日开拍，但因故终止，彼时的起拍楼面价为1735.82元/㎡，与当前的挂拍保持一致。

FSC05-06地块配套建设用地面积不低于5亩、计容建筑面积不低于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不低于800㎡的社区用房，计容建筑面积不低于60㎡的公厕及计容建筑面积不低于205㎡的物业用房；

FSC05-07地块配套建设计容建筑面积不低于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不低于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不低于60㎡的公厕和计容建筑面积不低于205㎡的物业用房；幼儿园、社区用房、养老服务用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；

FSC05-03地块配套建设计容建筑面积不低于21000㎡的五星级标准酒店(按《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2010)中要求的标准建设)及计容建筑面积不低于8000㎡的知名商超(农场+新零售)，商业自持面积不低于3万㎡，其中五星级标准酒店及知名商超需全部自持，自持部分自开业之日起10年内不得转让，10年后可转让、出售(但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售)；须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整；

该地块位于象湖滨江板块南部核心区域，北面处于湿地公园带，西面距离赣江不远，同时布局为酒店范围；东面为新城高速以及彰泰中梁力高合作的力高君誉印象；学校方面，近规划中的莲塘四中象湖滨江九年制学校；交通方面，南面又近邻正在建设的洪州跨江大桥。

原本已经上线计划在2022年11月2日这一天出让，却在竞拍前一天临时终了交易。

此次再度上线，并明确7月3日11:20拍卖。最终能成功出让吗?谁会拿下?

预计澳辉滨江时代广场落地的可能性极大！