6月19日，南昌市自然资源局公示了南昌市本级2023年第二批拟出让住宅用地清单，包括16宗地（其中西湖区2宗、青云谱区3宗、青山湖区3宗、红谷滩区2宗、经开区3宗、高新区1宗、湾里管理局2宗），合计1297亩，拟出让时间：6月16日-9月16日。

地块①：地块编号为D02-01地块

地块位于金环路以北，长寿路以东，地块面积28亩，规划用途为住宅用地，容积率2.2。

该地块位于朝阳新城中央公园商圈旁，南侧一路之隔为保利地块，北侧为城市大脑项目，除了地块面积小，北面邻高架有点近以外，其他优势比较明显，附近商业含南昌大悦城、九州天虹、西湖万达等。

预测该地块大概率会进入线下摇号阶段。

地块②：地块编号为JC504-B03a、JC504-B03d地块

地块位于西湖区孺子路以南，系马桩街以东，地块面积15亩，规划用途为住宅用地，容积率1.6。

该地块近八一广场，也是主城区为数不多的纯住宅用地，邻近商场有南昌百货大楼、天虹商场（中山路店）南昌武商MALL、万达广场（八一广场店）、财富购物广场等等，商圈配套资源丰富，教育资源也十分优厚，邻近学校有南昌市第一中学分校、南昌市羊子巷小学、南昌市第八中学(孺子路)、南昌市松柏小学、南昌市第十八中学等。

预测该地块上线后也将引起市场的激烈竞争，最终谁能拿下呢，我们拭目以待。

地块①：地块编号为CN205-K02地块

地块位于广州路以北，博学路以东，地块面积75亩，规划用途为住宅用地，容积率2.2。

地块②：地块块编号为CN205-K01地块

地块位于广州路以北，博学路以东，地块面积93亩，规划用途为住宅用地，容积率2.2。

该2宗地块位于青云谱广州路片区，地块周边在售项目包括有保利天汇、绿都东澜府、绿都广州路壹号。附近教育资源有青云谱实验学校、城南小学、南昌三中（青云谱校区）等，医疗设施有南昌市第五医院等，该地块未来上线后，将持续补充区域的住宅供应，但市场竞争预计较平淡。

地块③：地块编号为江铃老厂区CN106-C11地块

地块位于迎宾大道以东，江铃东二路，地块面积36亩，规划用途为住宅用地，容积率为2.2。

地块①：地块编号为CD201-J01地块

地块位于民辉路以东，民园路以南，地块面积66亩，规划用途为住宅用地，容积率1.8。

该地块北侧紧邻南昌地铁4号线，东侧400余米为南昌三中临江学校，地块周边在售项目有南崇湖畔和光、力高国资雍江府。

地块②：地块编号为京川邓村旧改CN403-C01-2地块

地块位于航空路以东，规划路以南，地块面积81亩，规划用途为住宅用地，容积率2.2。

该地块位于南昌大道北侧，周边分布有恒茂英伦国际、朱桥花园、万科四季都会、万科红墅等大型住宅小区。拟出让地块西侧规划一宗教育用地，距离八大山人景区1公里，距离水果批发市场900米。目前该位置还有待发展完善！

地块③：地块编号为CD2-1-B08地块

地块位于永红路以东，沿江北大道以南，地块面积69亩，规划用途为住宅用地，容积率1.8。

该地块位于青山湖临江片区，沿江快速路南侧，高新大道西侧，地块处于隆兴大桥（在建）桥头堡位置，该地块周边在售新房项目主要有新旅青山湖等。

地块①：地块编号为JLH1204-D01、D03-01、02、04地块

地块位于九龙大道以西，宜春大街以北，地块面积258亩，规划用途为住宅用地，容积率2.2。

该地块位于九龙湖南岸，地块西侧为规划九年制学校，南侧靠近杉杉奥特莱斯商业，周边分布南昌融创乐园（融创茂）、保利大剧院（在建）等配套项目；周边在售新房有红城投禧悦雅云、滨湖瑞府、保利天珺等。

地块②：地块编号为JLH503-C06地块

地块位于上饶大街以北，枫生快速路以西，地块面积153亩，规划用途为住宅用地，容积率2.0。

该地块位于未来科学城高校组团片区，地块距离地铁4号线礼庄山站较近，周边有正荣华润玲珑府、新力合园、新力东园、金茂悦等住宅；西北面近九年制阁皂山大道学校，目前计划今年8月底前启动建设！

地块位于均霁路以东，江西紧固件厂以南，地块面积91亩，规划用途为住宅用地，容积率1.5。

该地块位于经开中央公园片区，距离旭辉中心较近，周边有南昌经开中央公园、昌北二小青岚校区、南昌经开区人民医院、南昌市第十中学经开校区、旭辉Cmall等。

地块曾在5月出让，当时该地块起始单价356万元/亩，折合楼面价约3560元/㎡，土地竞价上限409万元/亩，折合楼面价约4090元/㎡。

但因竞得人吉安绿能置业有限公司，邓美华，江西金尚置业有限公司违反出让方案，被没收竞买保证金6510万元，并且地块竞得无效，此次为再次出让，此前该地块吸引了九颂、国贸、天祥等7家房企参与摇号。未来又将花落谁家呢？

地块②：地块编号为LKQ203-D06地块

地块位于规划路以东，云盖路以北，地块面积77亩，规划用途为住宅用地，容积率1.8。

该地块位于临空片区，周边近江西华创新材、首地住宅等项目，其中产业项目居多。

但对于大多数南昌市民而言，地块位置相对较远，该地块是否能够成功出让呢？

地块③：地块编号为JQ602-B08-01、02地块

地块位于双港安置房地块以东，幸福前港以南，地块面积107亩，规划用途为商住用地，容积率2.2。

这两宗地为南北紧靠关系，位于经开区临江片区，近港口大道以西，为一线江景地块，与扬子洲隔江相望。同时东侧紧邻金山大道，西侧紧邻白水湖学校，北面近安置小区及白水湖。

地块①：地块编号为YH105-A07、YH105-A09地块

地块位于昌东大道以东，艾溪湖四路以北，地块面积45亩，规划用途为住宅用地，容积率2.2。

该地块位于高新区艾溪湖东岸，周边近力高雍湖国际、联发万科海上明月等住宅小区。周边教育资源较为齐全，有南昌二十八中高新校区一部、二部，南师附小高新校区等。

此外，地块南面不远处还分布有南昌大学第一附属医院高新医院；周边距离最近的地铁站点为4号线鱼尾洲站，目前测距约1.2公里，周边近艾溪湖湿地公园、南塘湖公园。该地块未来上线出让后，艾溪湖东岸住宅供应还将迎来上新。

上个月邻近地块：高新区DAFJ2023013地块开拍后3分钟左右就达熔断，吸引了17家房企进行线下摇号，最终建发以15%的溢价率拿下。预测该地块上线也将同样火爆！

地块①：地块编号为E-20-01G地块

地块位于绿苑路以东，万科星光世纪以北，地块面积38亩，规划用途为住宅用地，容积率1.8。

地块②：地块编号为E-20-01H地块

地块位于朱砂冲路以南，万科星光世纪以西，地块面积65亩，规划用途为住宅用地，容积率2.0。

这两宗地位于湾里片区，附近有699路、875路等多个公交站点，交通较为便利。地块北侧为在建九湾学校，周边在售项目有万科璞悦里。

根据计划，上述拟出让地块将在6月16日~9月16日挂牌出让。具体规划指标以宗地出让公告为准。