经开区DAGJ2023023

DAGJ2023023地块位于南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地块)，地块面积约91.3亩，规划用途为住宅用地，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≤30%。

该宗地拍卖起始价为356万元/亩（合楼面地价3560元/平方米），竞价上限为409万元/亩（合楼面地价4090元/平方米）。

该地块位于经开中央公园片区，距离旭辉中心较近，周边有南昌经开中央公园、昌北二小青岚校区、南昌经开区人民医院、南昌市第十中学经开校区、旭辉Cmall等。

地块曾在5月23日出让，当时该地块起始单价356万元/亩，折合楼面价约3560元/㎡，土地竞价上限409万元/亩，折合楼面价约4090元/㎡。但因竞得人吉安绿能置业有限公司，邓美华，江西金尚置业有限公司不符合竞得入选人条件，最终地块竞得无效，此次为再次出让，保留原价格，此前该地块吸引了九颂、国贸、天祥等7家房企参与摇号，旭辉中心为经开区发展中心，预测该地块将会继续触顶，不知哪家企业将有幸摇中。

高新区DAFJ2023024

DAFJ2023024地块位于昌东大道以东，艾溪湖四路以北，地块面积45.393亩，规划用途为住宅用地，综合容积率≤2.2。

根据拿地要求，YH105-A07地块沿昌东大道住宅应进行公建化外立面处理，建筑风貌应与昌东大道沿线公建风格保持一致。

该宗地拍卖起始价为1174万元/亩（楼面地价8005元/平方米），竞价上限为1350万元/亩（楼面地价9205元/平方米）。

该地块位于高新区艾溪湖东岸，周边近力高雍湖国际、联发万科海上明月等住宅小区。周边教育资源较为齐全，有南昌二十八中高新校区一部、二部，南师附小高新校区等。

此外，地块南面不远处还分布有南昌大学第一附属医院高新医院；周边距离最近的地铁站点为4号线鱼尾洲站，目前测距约1.2公里，周边近艾溪湖湿地公园、南塘湖公园。该地块未来上线出让后，艾溪湖东岸住宅供应还将迎来上新。

5月邻近地块：高新区DAFJ2023013地块。开拍后3分钟左右就达熔断，吸引了17家房企进行线下摇号，最终建发以15%的溢价率拿下。

预测该地块上线也将同样火爆！

湾里DAIJ2023025

DA1J2023025地块位于绿苑路以东，万科星光世纪以北，地块面积约38亩，规划用途为住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，地块建筑限高36米。

该地块拍卖起始价为332万元/亩（合楼面地价3320元/平方米），土地竞价上限为381万元/亩（合楼面地价3810元/平方米）。

该地块位于湾里片区，附近有699路、875路等多个公交站点，交通较为便利。地块北侧为在建九湾学校，周边在售项目有万科璞悦里。

预计该地块市场火热度不高，流拍的概率较大。

青云谱区DACJ2023026

DACJ2023026地块位于青云谱区青山湖大道以西、强五路以南(CN205-K02地块)，地块面积约74.598亩，规划用途为住宅用地兼容幼儿园用地，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

该地块出让起始价为541万元/亩（合楼面地价3689元/平方米），土地竞价上限为622万元/亩（合楼面地价4241元/平方米）。

该地块位于青云谱广州路片区，地块周边在售项目包括有保利天汇、绿都东澜府、绿都广州路壹号。附近教育资源有青云谱实验学校、城南小学、南昌三中（青云谱校区）等，医疗设施有南昌市第五医院等，该地块未来上线后，将持续补充区域的住宅供应，但市场竞争预计较平淡。

青云谱区DACJ2023027

DACJ2023027地块位于青云谱区迎宾大道以东、江铃东一路以南、狮子口路以西、江铃东二路以北(CN106-C11地块)，地块面积约35.68亩，规划用途为住宅用地，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

地块出让起始价为773万元/亩（合楼面地价5270元/平方米），土地竞价上限为888万元/亩（合楼面地价6055元/平方米）。

该地块原为江铃老车轮厂用地，紧靠迎宾大道和地铁3号线江铃站，对面为江铃臻园小区，周边有象湖隧道，南一环、南昌大道等交通枢纽，出行非常便利，就近还有南大二附院二部、江西省武警总队医院、江铃学校等医疗和教育资源另规划有一所九年一贯制学校（约55亩）正在筹建中。

该地块此次为江铃片区规划调整后，该片区首次推地，预计市场火爆程度很高，会引起市场的激烈竞争。

青山湖区DADJ2023028

DADJ2023028地块位于青山湖区民辉路以东，民园路以南，地块面积约66亩，规划用途为住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

地块出让起始价为654万元/亩（合楼面地价5450元/平方米），竞价上限为752万元/亩（合楼面地价6267元/平方米）。

该地块北侧紧邻南昌地铁4号线，东侧400余米为南昌三中临江学校，地块周边在售项目有南崇湖畔和光、力高国资雍江府。

预计该地块市场较为平淡，大概率以底价成交。