近日，住房城乡建设部召开企业座谈会，释放积极信号，大力支持刚性和改善性住房需求。
住房和城乡建设部部倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
住房和城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。
在座谈会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。
住房和城乡建设部表示，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人⺠群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。
开元点评
此次座谈会最受关注的是以下三项购房政策：
一、降低购买首套住房首付比例和贷款利率
从首付比例来看，目前多数城市首付比例已经降至央行限贷政策下限执行，但城市能级越高，首付比例越高。如上海、北京首付比例最高，首套：35%、40%。二套：最低60%、50%。住建部指示落地后，将大幅降低高能级城市的置业门槛和购房成本，减轻购房者的资金压力。
目前，大多数城市购买普通住宅首套房贷利率下限降至4.0%，二套房贷利率下限降至4.8%，已降至历史低位，因此该条内容主要是针对热点城市。
二、改善性住房换购税费减免
在2022年9月，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，指出2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
税费预计后续将在契税和增值税上进行减免，从而降低改善者购房成本，促进一二手房的流通。
三、个人住房贷款“认房不用认贷”
此次会议中最值得关注的就是“认房不认贷政策”，按照过去认房又认贷政策，如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再买房都会认定为二套。对于有改善性需求的购房者来说，这一政策无疑是加大了购房成本，令广大改善型需求购房群体望而却步。
目前改善购房者已是购房主力军，实行认房不认贷政策，不仅可以大幅降低购房首付，降低改善门槛，还可以降低购房成本、减轻还款压力，有利于调动"卖一买一"改善需求的积极性，拉动楼市交易。
通过此次政策可知，政策的趋势是放松，预计松绑主力军也将由弱二线和三四线城市转为核心一二线城市。