据统计，2023年上半年南昌市本级商品房住宅供应112.72万㎡，同比下滑2%；新房总备案面积174.47万㎡，同比上涨30%。供应量和需求量比值为0.6。

上半年南昌房企推盘信心不足，纯入市楼盘较少，但有一定的存量楼盘，导致新房住宅市场供给远小于需求，但这有助于南昌市当前房地产市场的平稳发展。

南昌市2023年上半年新建商品房住宅共成交14983套，同比上涨36%；成交面积174.47万㎡，同比上涨31%；成交均价为14515元/㎡，同比上涨1.6%。

从近几年成交量上来看，楼市呈下跌－震荡筑底－弱势反弹态势，虽然在2021和2023年出现同比上涨，但是是因为2020年和2022年有疫情影响，成交基数低，导致表面上出现回升，其整体是走下坡路。

从近几年成交均价来看，自2019年起，成交均价走势变动微弱，维持在14300元/平方米上下。

2023年上半年与2022年下半年走势相反，表现出先扬后抑，前3个月，随着南昌市各区域出台购房补贴及优惠政策，刚需积极入市，市场活跃度提升，而后3个月，随着前期积压需求释放完毕，购房者置业情绪趋于平静，市场疲软，环比连续下滑。

截至2023年6月末，住宅待售房源为166.91万㎡，环比下降1.6%，按照住宅近一年月均去化量计算，住宅出清周期约5.4个月（合理）。

2023年上半年南昌楼市仍是以刚需和改善为主。刚需者集中在青云谱和经开区，改善者集中在西湖区、高新区、青山湖区。

江铃祥云瑞园，成交650套，拿下2023年上半年新房住宅成交套数冠军，成交均价12891元/平方米；截止上半年，江铃祥云瑞园共预售12栋住宅楼，总预售848套，去化650套，去化率77%，目前仅剩2栋11F住宅（9#、12#）尚未预售。

2023年上半年南昌市二手房住宅成交量为11797套，同比去年上涨80%；成交面积约为120.06万㎡，同比去年上涨90%；成交均价为11794元/平方米，同比下跌2.1%。

从近七年数据来看，整体是下降趋势（排除2020、2022年的疫情影响），楼面均价连续三年下跌，至2023年跌破12000元/平方米。

从每月成交数据来看，除个别月份，南昌二手房成交量波动不大，每月成交套数约2000套，成交面积约19万平方米。

自2022年9月份开始，二手房成交均价已连续10个月环比下降。

据统计，截至2023年6月底，南昌市本级二手房挂牌量达43213套，其中红谷滩区挂牌量遥遥领先，占比32%，而其挂牌主力位于九龙湖片区。

2023年上半年南昌各区域中，红谷滩二手房参考均价最高，为16670元/㎡，湾里最低，为8890元/㎡。同比来看，每个区域二手房参考均价均有所不同的下降。

【开元点评】

2023年上半年南昌楼市继续延续去年的低迷。

上半年，南昌新房供给远小于需求，这是由于南昌房企推盘信心不足，纯入市楼盘较少，但有一定的存量楼盘，因楼市政策刺激和房价整体下降，南昌市有较多刚需者和改善者上车，刚需者购买区域集中在青云谱和经开区，改善者购买区域集中在西湖区、高新区、青山湖区。

二手房是最能反映楼市状况。南昌二手房挂牌量大，房价已连续10个月环比下降，且每个区域房价都所不同程度的下跌，尤其是之前定价较高的楼盘，价格下降较多，这也说明南昌市城区价值回归，房子回归居住属性。

从常住人口来看，目前南昌属于人口流入城市，仍然不乏有不少刚需者和改善者，预计南昌板块分化会加剧，购房者会倾向核心地段、配套强大、优质企业开发的楼盘。