8月2日，南昌县莲塘片区（DAJ2023032地块）34.512亩住宅用地开拍，激战76分钟，最终，该地块被南昌县文投启赣置业有限公司拿下。
成交总价约1.94亿元，成交价562万元/亩，成交楼面价约4683元/㎡，溢价率24.89%。
地块详情
DAJ2023032号地块位于南昌县范围内斗柏路以北、王家路以东，地块面积34.512亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，地块起始价450万元/亩，折合楼面价约3750.04元/㎡。
此次竞拍地块为前不久调整地块，此前部分曾规划为医疗卫生用地。
从区位看，该地块位于莲塘镇核心区域，东侧与澄碧湖一路之隔，拥有稀缺湖景优势，教育资源有莲塘实验学校、莲塘三小、莲塘一中、莲塘二中等，周边包括南昌县人民医院、南昌县妇幼保健院、儒喜购物中心、南昌县体育中心、莲塘人民公园等配套，配套完善。
周边没有新楼盘，老小区较多，预测周边有一定的置换改善需求，次新房如梦里水乡、澄湖左岸等，单价在10000元/㎡左右，此地块楼面价4683元/平米，地价占比约47%，利润还算可控。