经开区DAGJ2023023

DAGJ2023023地块位于南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地块)，地块面积约91.3亩，规划用途为住宅用地，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≤30%。

该宗地拍卖起始价为356万元/亩（合楼面地价3560元/平方米），竞价上限为409万元/亩（合楼面地价4090元/平方米）。

高新区DAFJ2023024

DAFJ2023024地块位于昌东大道以东，艾溪湖四路以北，地块面积45.393亩，规划用途为住宅用地，综合容积率≤2.2。

根据拿地要求，YH105-A07地块沿昌东大道住宅应进行公建化外立面处理，建筑风貌应与昌东大道沿线公建风格保持一致。

该宗地拍卖起始价为1174万元/亩（楼面地价8005元/平方米），竞价上限为1350万元/亩（楼面地价9205元/平方米）。

该地块位于高新区艾溪湖东岸，周边附近力高雍湖国际、联发万科海上明月、城泰湖韵天成等住宅小区。周边教育资源较为齐全，有南昌二十八中高新校区一部、二部，南师附小高新校区等。

此外，地块南面不远处还分布有南昌大学第一附属医院高新医院；周边距离最近的地铁站点为4号线鱼尾洲站，目前测距约1.2公里，周边近艾溪湖湿地公园、南塘湖公园。

出让结果：

该宗地最终因无人报价而流拍。

周边二手房价格12000-14000元/㎡，而该地块起拍楼面价就8005元/㎡，地价占比约60%，利润空间肉眼可见，如重新挂牌，预计会降低起拍价。

湾里DAIJ2023025

DA1J2023025地块位于绿苑路以东，万科星光世纪以北，地块面积约38亩，规划用途为住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，地块建筑限高36米。

该地块拍卖起始价为332万元/亩（合楼面地价3320元/平方米），土地竞价上限为381万元/亩（合楼面地价3810元/平方米）。

该地块位于湾里片区，附近有699路、875路等多个公交站点，交通较为便利。地块北侧为在建九湾学校，周边楼盘有万科璞悦里、海悦名邸等。

出让结果：

该宗地最终因无人报价而流拍。

周边二手楼盘万科璞悦里高层销售单价高层约8000元/平方米，小高层约9000元/平方米

青云谱区DACJ2023026

DACJ2023026地块位于青云谱区青山湖大道以西、强五路以南(CN205-K02地块)，地块面积约74.598亩，规划用途为住宅用地兼容幼儿园用地，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

该地块出让起始价为541万元/亩（合楼面地价3689元/平方米），土地竞价上限为622万元/亩（合楼面地价4241元/平方米）。

该地块位于青云谱广州路片区，地块周边在售项目包括有保利天汇、绿都东澜府、绿都广州路壹号。附近教育资源有青云谱实验学校、城南小学、南昌三中（青云谱校区）等，医疗设施有南昌市第五医院等，该地块未来上线后，将持续补充区域的住宅供应。

出让结果：

该宗地最终由南昌保云置业有限公司（保利）竞得，成交价541万元，折合楼面价4040.91元/㎡，溢价率0%。

该周边新房均价约11500元/㎡（带装修），有一定的利润空间。

青云谱区DACJ2023027

DACJ2023027地块位于青云谱区迎宾大道以东、江铃东一路以南、狮子口路以西、江铃东二路以北(CN106-C11地块)，地块面积约35.68亩，规划用途为住宅用地，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

地块出让起始价为773万元/亩（合楼面地价5270元/平方米），土地竞价上限为888万元/亩（合楼面地价6055元/平方米）。

该地块原为江铃老车轮厂用地，紧靠迎宾大道和地铁3号线江铃站，对面为江铃臻园小区，周边有象湖隧道，南一环、南昌大道等交通枢纽，出行非常便利，就近还有南大二附院二部、江西省武警总队医院、江铃学校等医疗和教育资源另规划有一所九年一贯制学校（约55亩）正在筹建中。

出让结果：

该宗地最终由江西圣王置业有限公司竞得，成交价795万元，折合楼面价6054.55元/㎡，溢价率2.85%。

对面江铃臻园小区高层销售单价约13600元/㎡（含装修），附近新房如江铃祥云瑞园、江铃龙湖云璟高层在售均价12500元/㎡（含装修），有一定的利润空间。

青山湖区DADJ2023028

DADJ2023028地块位于青山湖区民辉路以东，民园路以南，地块面积约66亩，规划用途为住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

地块出让起始价为654万元/亩（合楼面地价5450元/平方米），竞价上限为752万元/亩（合楼面地价6267元/平方米）。

该地块北侧紧邻南昌地铁4号线，东侧400余米为南昌三中临江学校，地块周边在售项目有南崇湖畔和光、力高国资雍江府。

出让结果：

该宗地最终由中京伟唐集团有限公司竞得，成交价676万元，折合楼面价6266.67元/㎡，溢价率3.36%。

周边南崇湖畔和光销售均价13000元/㎡（毛坯），力高国资雍江府在售均价15500元/㎡，有一定的刘润空间。