近日，江西省公共资源交易平台上线了5宗经营性用地，共计面积258.71亩，涉及西湖区2宗，青云谱1宗，经开区1宗，高新区1宗，起拍总价16.26亿元。
地块将于9月7日上午10:00正式上线。
DABJ2023029
该地块位于西湖区九洲大街以南、凉伞树路以西、长寿路以东、金环路以北，总面积27.628亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。
拍卖起始价为1247万元/亩，折合楼面地价约8502.27元/㎡，土地竞价上限为1434万元/亩，折合楼面地价约9777.27元/㎡。
从区位上看，该地块位于朝阳新城中央公园片区，北侧临近九洲高架，南侧紧邻南昌朝阳中央公园，周边有万达广场、天虹、南昌大悦城（在建）等商业配套，周边住宅项目有保利琅悦、中粮建发祥云悦府。
今年３月29号，邻近A02-05-02地块吸引了40家房企竞拍（有建发、国贸、万科、保利、联发、煌盛、恒茂、南水、中海、银湖、南崇、亚琦等），最终由保利拿下。随着西湖朝阳板块的十数年的开发建设，目前可供地块已经所剩无几，而像该地块拥有如此之多优质条件的地块更是凤毛麟角。
该地块为朝阳中央公园周边优质稀缺地块。预计该地块上线后会引起市场的激烈竞争，8月10号土拍市场热度不算太高，期待本次土拍该地块能够引爆市场。
DABJ2023030
该地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东，总面积14.935亩，规划用途为二类城镇住宅用地、商业用地；容积率1.0＜FAR≤1.1；建筑密度D≤35%；GAR≥25%。
拍卖起始价为514万元/亩，折合楼面地价约7009.09元/㎡，土地竞价上限为591万元/亩，折合楼面地价约8059.09元/㎡。
从区位上看，该地块处于南昌市中心城区八一广场电信大楼附近，综合资源丰厚。周边南昌百货大楼、天虹商场、南昌武商MALL、万达广场（八一广场店）百盛购物中心等商业配套，文化、休闲资源丰富，江西省美术馆、八一起义纪念馆、万寿宫、老南昌夜市美食网红打卡集散地羊子巷、系马桩街等均在附近，教育资源也十分不错，南昌一中、南昌二中（苏圃路校区）、南昌市第八中学(孺子路)等均在此区域内。
从土地用地性质看，该地块为八一广场周边难得的商住用地。
预计此次地块该上线也将十分抢手，让我们拭目以待。
DADJ2023031
该地块位于青云谱区博学路以东、强五路以南，总面积93.266亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。
拍卖起始价为540万元/亩，折合楼面地价约3681.82元/㎡，土地竞价上限为621万元/亩，折合楼面地价约4234.09元/㎡。
该宗地与8月10日成功出让的CN205-K02地块紧紧相连，同样位于青云谱区广州路片区，紧邻城南公交枢纽，临近城南大道和广州路，与规划中的地铁五号线相近，不远处有青云谱区人民政府，附近教育资源有青云谱实验学校、城南小学、南昌三中（青云谱校区）等，南面保利天汇楼盘规划配建有大型商业综合体相邻，建成后将会满足区域内娱乐购物需求。
8月10日成交地块（CN205-K02）由保利以底价竞得，预计该地块也将被保利以底价拿下。
DAGJ2023032
该地块位于南昌经济技术开发区金水大道以西、七里岗大街以南、规划路以东、云盖路以北（LKQ203-D06地块），总面积77.4927亩，规划用途为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。
拍卖起始价为307万元/亩，折合楼面地价约2558.33元/㎡，土地竞价上限为353万元/亩，折合楼面地价约2941.67元/㎡。
从区位上看，该地块位于临空经济区范围，西侧为空港生活城，周边近江西华创新材、首地住宅等项目，其中产业项目居多。
但相对于大多数南昌市民来讲，该地块位置比较偏远。预计该地块流拍的概率比较大。
DAFJ2023033
该地块位于高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07、YH105-A09）地块，总面积45.393亩，规划用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜综合容积率≤2.2，建筑密度YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％，绿地率YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%。
拍卖起始价为1021万元/亩，折合楼面地价约6961.36元/㎡，土地竞价上限为1174万元/亩，折合楼面地价约8004.55元/㎡。
从区位上看，该地块位于高新区艾溪湖东岸，周边附近力高雍湖国际、联发万科海上明月、城泰湖韵天成等住宅小区。周边教育资源较为齐全，有南昌二十八中高新校区一部、二部，南师附小高新校区等。
此外，地块南面不远处还分布有南昌大学第一附属医院高新医院；周边距离最近的地铁站点为4号线鱼尾洲站，目前测距约1.2公里，周边近艾溪湖湿地公园、南塘湖公园。
该地块在8月10号已经上线，但是因楼面价高的原因流拍了，如我们预测，本次重新上线降低了起拍楼面价，起拍楼面价下调了1043元/㎡，楼面价上限下调1200元/㎡，预计本次能够成功出让。