9月7日，南昌主城区5宗住宅用地集中开拍，西湖区2宗（朝阳中央公园1宗、老城区孺子路1宗）、青云谱1宗（保利天汇北面），高新艾溪湖东岸一宗、经开区一宗（临空区域），合计5宗，共计258.7147亩，起拍总价16.26亿！
最终，西湖区及老城区两宗地因达到竞价上限熔断，进入线下摇号（9月8日下午15:00公布摇号结果）。青云谱、高新、经开三地块因无人报价而流拍。
从结果来看，“区域位置”成为本次市场出现两级分化最根本的原因。
西湖区DABJ2023029地块在开拍不到10分钟就达到竞价上限，进入摇号阶段，成交总价3.96亿元，成交楼面地价9777元/建筑㎡，溢价率15.00%，为今年地王。
地处朝阳中央公园核心地段，周边拥有西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城 (在建) 等大型商超综合体，出门即有沿江快速路、城市一环快速路，步行五分钟便可到达地铁四号线观洲站。
同时珠市小学和外国语教育集团云飞路校区为其九年义务教育提供优质资源，与建发养云、缦云等高品质楼盘隔水相望，项目规划及周边配套成熟，为朝阳中央公园周边优质稀缺地块。
此次参加有竞拍摇号资格的企业名单如下：
本次地块吸引了14家房企参与竞拍！包括华润、中大、中海、保利、华侨城、建发、华宸、国贸、中铁建等房企参与。最终摇号成功的是中海地产（深圳市海嘉投资有限公司）！
西湖区DABJ2023030地块触顶熔断，进入摇号，成交总价8826.59万元，成交楼面地价8059元/建筑㎡，溢价率14.98%。
该宗地位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东（JC504-B03a）地块，规划为二类城镇住宅用地、商业用地，面积14.935亩，1.0＜容积率≤1.1；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；住宅计容积建筑面积不大于计容积总建筑面积的80%。
地块周边南昌市第一商业街中山路、武商ＭＡＬＬ、万达广场八一店、百货大楼、八一公园、黄秋园纪念馆等商业、文化、休闲资源应有尽有，老南昌夜市美食网红打卡集散地羊子巷、系马桩街热闹非凡，松柏学校教育集团松柏干家巷校区和南昌市第八中学更是相邻相望。
据悉在去年土地市场寒流中经历过一次流拍后，此次再次推向市场，政府先是根据市场反馈，将原位于地块中间的一栋小体量文保建筑迁出了出让范围，然后对规划条件进行了再次优化，商住比例由原来的３：７变为２：８，考虑小区采光及与周边建筑协调，建筑限高由原来的不做要求变为不超过３６米，调整后的规划指标更接地气，容积率指标低至1.1，随着八一广场热度的回归，加上地块周边拟选址打造陆军博物馆，老城核心依然宝刀不老。
此次参加有竞拍摇号资格的企业名单如下：
本次地块吸引了8家江西本土企业参与竞拍！包括江西匡德、行远、靖淞、弘盛、南崇等房企参与。最终摇号成功的是江西中森城！！
青云谱DADJ2023031地块，面积93.266亩，因无人报价，流拍！
该宗地位于青云谱区博学路以东、强五路以南，总面积93.266亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，容积率1.0-2.2。起拍楼面价3681.86元/㎡，楼面价上限4234.13元/㎡。
该宗地与刚刚成交的ＣＮ２０５－Ｋ０２地块紧紧相连，同样位于青云谱区广州路片区，紧邻城南公交枢纽，临近城南大道和广州路，与规划中的地铁五号线相近，交通出行便利，与青云谱区行政中心——青云谱区人民政府相隔不远，附近更是有南昌市名校教育集团——南昌三中教育集团青云谱校区，以及江右艺术高中等多家教育资源，南面保利天汇楼盘规划配建有大型商业综合体相邻，相信周边配套待完善后将更加有利于本地块的出让。
经开DAGJ2023032地块，面积77.4927亩，因无人报价，流拍！
该宗地位于临空经济区范围，西侧为空港生活城，总面积77.49亩，规划用途为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，容积率1.0-1.8。起拍楼面价2558.36元/㎡，楼面价上限2941.70元/㎡。该地块位置比较偏远，周边产业项目居多，对应的住宅及配套项目较少，在如今拿地的大环境下，该地块出让较为困难。
高新DAFJ2023033地块，面积45.393亩，因无人报价，流拍！
该宗地位于高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北，总面积45.393亩，规划用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0-2.2。起拍楼面价6961.43元/㎡，楼面价上限8004.63元/㎡。
从区位上看，该地块位于高新区艾溪湖东岸，周边附近力高雍湖国际、联发万科海上明月、城泰湖韵天成等住宅小区。周边教育资源较为齐全，有南昌二十八中高新校区一部、二部，南师附小高新校区等。
高新DAFJ2023033地块在8月10日参与首拍，但因楼面价高的原因流拍，而此次楼面起拍价下调了1043元/㎡，仍然流拍。