9月12日，江西国土资源交易网站挂牌出让4宗地块。

4宗地块皆为涉宅用地，分别位于红谷滩、湾里、青山湖、青云谱四个区域，总面积367.769亩，总起拍价约为19.71亿元，均为无底价拍卖。此次拍卖实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号（线下摇号）”复合交易模式，地块将于10月12日拍卖出让。

宗地位于湾里管理局规划路以东、朱砂冲路以南、星光一路以西、规划路以北，地块面积64.564亩，为住宅用地兼容幼儿园用地及城镇社区服务设施用地，容积率1~1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，起拍价1.5495亿元。

地块旁边的E-20-01（38亩）地块上次土拍推出过，未能成功出让，此次E-20-01H（65亩）地块拿出来，起拍楼面价以及楼面价上限较隔壁地块低了300元/㎡，加上容积率仅1.2，将是低密度产品。

相对于南昌市大部分居民来说，该地块相对还是较远，预计该地块仍会流拍。

宗地位于红谷滩区文汇街以东、文渊街以南，地块面积153.424亩，用地规划同样为住宅用地兼容幼儿园用地及城镇社区服务设施用地，容积率1~2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，起拍价8.76亿元。

地块位于华润玲珑府南面，紧邻狮子山大道学校（阁皂山学校）（在建），地块距离地铁4号线礼庄山站较近；周边有正荣华润玲珑府、新力合园、新力东园、金茂悦、南昌工学院等住宅。目前该板块最近土拍为联发悦尚居地块，最终楼面价为5640.36元/㎡。

该地块起始楼面价不算太高，估计会引起多家房企的争抢，预测该地块会成为本次土拍最火爆的地块。

宗地青云谱区塔南路以西、城南路以南，地块面积81.157亩，用地规划为住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，容积率1~2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价约为4.05亿元。

该地块之前是肉联厂的地块，前端时间刚改的规划，大地块拆分为了4个小地块，3宗住宅用地，1宗教育用地，位置一般。该地块周边在售住宅项目仅有万科四季都会，未来这3宗地入市后，也将进一步丰富区域的居住功能，同时也将提升南昌大道的城市界面。

预测该地块市场较为平淡，周边项目不够完善，以目前市场来看，拿地房企会更加谨慎。

宗地用地规划为住宅用地、商业用地兼容商务金融用地，容积率1~3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价5.35亿元。

从区位来看，该地块位于青山湖北部地区，民科路以北、沿江北大道以南、高新大道以西，处于临江片区核心区，占据隆兴大桥（在建）桥头堡位置，项目一路之隔为沿江公园，距离南昌地铁４号线火炬站约１公里， 该地块周边在售新房项目主要有新旅青山湖等。

预测该地块会以底价成交。

国庆过后的首次土拍，让我们期待一下谁能脱颖而出。