南昌市城区第七批次土地将于11月14日开拍！
本次共出让6宗涉宅用地，青云谱区2宗，高新区、经开区、东湖区、青山湖区各1宗；共计299.4亩，起拍总价17.5亿；本次土地挂牌相较过往土拍发生了一个重大的变化，取消了土地竞价上限，也就是说熔断摇号将成为历史，第七批次土拍将实行“价高者得”。
01、京东大道-DAFJ2023040地块
DAFJ2023040地块位于高新区京东大道以西、秀艾街以南（CD206-D05），地块面积48.324亩，土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率1.0-2.2， 建筑密度22%， 绿地率35%。该地块竞买保证金9105万元，地块出让起始价942万元/亩，折合楼面价约6422元/㎡。
地块周边有艾湖小区、鸿海溪园、万科四季花城；地铁方面，近3号线京东大道站。学区方面是亮点，地块为南昌三中艾溪湖校区的学区划片范围。
上一次该学区范围的土地出让，还是追溯到去年5月18日，中海通过摇号竞得高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧约99.426亩地块。成交价为1302万元/亩(楼面价约9196元/㎡)，目前中海左岸国际已经处于销售尾声阶段。
预计本地块此次会高溢价成功出让。
02、青山路口-DAAJ2023041地块
地块位于东湖区青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西，面积34.57亩，土地用途为商业用地、二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城市轨道交通用地；容积率为1.0＜FAR≤2.2。该宗地出让起始价814万元/亩，折合楼面地价5550元/㎡。宗地区位优势明显，处于南昌市老城区核心地段阳明路与青山路的交汇处，地下为地铁2号线与3号线的换乘站点，为地铁站上盖项目，交通极其便利，距离八一广场仅700米，紧邻南昌市重点中学二十八中，周边有南昌大学第二附属医院、江西中医院、江西省妇幼保健院、万达广场、财富购物广场、南昌武商MALL等一流医疗资源和南昌市黄金商圈。
宗地曾于今年6月以916万元/亩（合楼面地价6245元/㎡）起拍，但因故流拍，此次重新公开出让，在充分考虑市场因素后，经过重新认证，将起拍价格调整为814万元/亩（合楼面地价5550元/㎡），其他竞买条件均未发生变化。
未来地块是否会由南昌轨道交通地产开发拿下？让我们拭目以待!
03、林科院-DAGJ2023039地块
地块位于芙蓉路以东、松雾路以南、青岚大道以西、荷风路以北。地块面积91.5亩；土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；容积率为1.0＜FAR≤1.8。宗地起始价362万元/亩（楼面价约3017元/㎡）。地块需配建社区服务站建面不少于540㎡、社区养老服务站建面不少于300㎡、6班幼儿园和2班托儿所，用地面积不少于4100㎡。
04、青云谱-DADJ2023044地块
该地块位于博文路以东，面积32.848亩;规划用途为住宅兼容幼儿园用地；规划指标为1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。宗地地处洪都片区中心地段，周边环绕保利和光、世贸云翰、新力锦园等成熟社区，洪腾高架、广州路及地铁2号延伸线可使交通无忧。
今年5月宗地曾以536万元/亩（合楼面地价3655元/㎡）的价格流拍，后在听取了辖区及社会意见建议后，优化了宗地规划指标，将9班幼儿园用地核减为6班，并取消了配套托儿所，使宗地整体开发更为适用。
此次公开拍卖，宗地拍卖起始价为491万元/亩（合楼面地价3348元/㎡），总价约为1.6亿，预计本地块受房企关注度较低。
05、江铃-DADJ2023043地块
该地块位于江铃东二路以南,面积54.564亩，规划用途为住宅用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%,绿地率≥30%。宗地临近青云谱北路，3号线江铃地铁口，在市委市政府目前重点打造的江铃片区范围内，随着市重点工程广州路下穿京九铁路隧道工程开始施工，极大的带动了周边基础设施配套的建设进度，地块西侧九年制洪都学校（二十八中教育集团）和附近洪都中学新校区（高中）现均已动工，片区路网也已在年内进行了计划安排，预计明年可全面开工，相信随着相关配套的不断完善，该片区未来极具发展潜力。
此次公开拍卖该宗地起始价为573万元/亩（合楼面地价4298元/㎡），相信将会吸引更多企业关注和参与该片区的发展建设，预计本地块能够成功出让。
06、青山湖-DACJ2023042地块
地块位于青山湖区解放东路以北，面积37.603亩，规划用途为住宅兼容城镇社区服务设施用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。宗地紧邻龙湖天街，周边有青山湖万达广场、绿滋肴庙街等大型商业综合体，毗邻风景秀美的4A级景区天香园，临近高新大道、解放东路，以及地铁二号线（延长线）李巷地铁口（在建，预计2025年通车）。
此次公开拍卖该宗地起始价为560万元/亩（合楼面地价4200元/㎡），预计本地块能够成功出让，未来打造高规格、高品质的改善型楼盘。