2023年11月15日，国家统计局公布2023年1-10月房地产行业数据：无论是房地产开发投资、商品房销售还是开发景气指数，都仍在继续下探中。

1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%,其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

房地产开发投资从2023年初经历了快速下滑之后，后续降幅逐步趋稳。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

房地产新开工意愿不足，房企投资信心继续探底，但在保交楼推进下，竣工面积持续保持高增。

1-10月，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

虽然增速延续下滑趋势，但在一系列利好政策推动下，降幅逐步趋于平缓，累计增速下降速率正逐步收窄。

1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。

行业到位资金压力仍然较大，受到销售回款以及融资难等因素拖累，短期内行业资金面改善承压。

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.40。

10月房地产开发景气指数继续下降，为低景气水平。

2023年1-10月份全国房地产开发和销售情况一览表

9月多地密集释放优化限购限售、认房不认贷等政策，政策密集出台后释放部分需求，但10月市场表现一般，随着大部分城市取消土地限价之后，能够带动核心城市核心区域地块热度，预判下月，我司认为，供应降幅或将低位回升，成交则不容乐观，尤其是弱二线和三四线城市，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。