此次是南昌取消地价上限限制后首轮集中竞拍，恢复“价高者得”的市场机制，但土地市场并未出现火热现象。
最终1宗低溢价成交，2宗底价成交，3宗地块流拍，共揽金10.81亿元。
京东大道- DAFJ2023040地块
地块位于高新区京东大道以西、秀艾街以南（CD206-D05），地块面积48.324亩，土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率1.0-2.2， 建筑密度22%， 绿地率35%。
地块周边有艾湖小区、鸿海溪园、万科四季花城；地铁方面，近3号线京东大道站。学区方面是亮点，地块为南昌三中艾溪湖校区的学区划片范围。
此次地块是最热门的一宗地，吸引了3家房企竞拍，起拍价为942万元/亩（合楼面地价6422元/㎡)，最终由华润以1008万元/亩（合楼面地价约6872.7元/㎡)溢价7%拿下。
上一次该学区范围的土地出让，还是追溯到去年5月18日，中海通过摇号竞得高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧约99.426亩地块，楼盘名称为中海左岸国际，成交楼面价为9196元/㎡，销售单价在17000-21000元/平方米，该楼盘去化不错，目前已经处于销售尾声阶段。由此可见，该地块利润空间比较大。
青山路口-DAAJ2023041地块
地块位于东湖区青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西，面积34.57亩，土地用途为商业用地、二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城市轨道交通用地（住宅建筑面积不超过计容总建筑面积的65%）；容积率为1.0＜FAR≤2.2。
宗地区位优势明显，处于南昌市老城区核心地段，青山路口地铁口处（地铁2号线与3号线的换乘站），交通极其便利；距离八一广场仅700米，紧邻南昌市重点中学二十八中，周边有南昌大学第二附属医院、江西中医院、江西省妇幼保健院、万达广场、财富购物广场、南昌武商MALL等一流医疗资源和南昌市黄金商圈。
但该地块限制条件较多。需要无偿配建总建筑面积5422.985平方米商业（安置房）；需要支付地下工程的建设成本8178.1239万元；地面建筑物须与已建的地铁地面附属设施整体规划、有机结合；且该地块为地铁站上盖项目，在地块开发过程中要按照《南昌市轨道交通条例》的相关规定，确保地块开发过程中地铁运营安全。
该地块原为南昌轨道交通集团有限公司国有土地，宗地曾于今年6月起拍（起拍楼面地价6245元/㎡），但遭流拍，此次重新公开出让，将起拍价调整为楼面地价5550元/㎡，最终由南昌轨道交通地产开发有限公司以814万元/亩（合楼面地价5550元/㎡）底价竞得。
江铃- DADJ2023043地块
该地块位于江铃东二路以南,面积54.564亩，规划用途为住宅用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
宗地临近青云谱北路，3号线江铃地铁口，在市委市政府目前重点打造的江铃片区范围内，随着市重点工程广州路下穿京九铁路隧道工程开始施工，极大的带动了周边基础设施配套的建设进度，地块西侧九年制洪都学校（二十八中教育集团）和附近洪都中学新校区（高中）现均已动工，片区路网也已在年内进行了计划安排，预计明年可全面开工，相信随着相关配套的不断完善，该片区未来极具发展潜力。
今年8月，该片区内CN106-C11地块由江西圣王置业有限公司溢价竞得，成交单价795万元/亩（合楼面地价5426元/m²）。
该宗地原为江铃汽车股份有限公司国有土地，最终由江铃房地产股份有限公司以573万元/亩（合楼面地价4297元/m²）底价竞得。
周边新房价格约12000元/m²，利润空间可观。
林科院- DAGJ2023039地块
地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、松雾路以南、青岚大道以西、荷风路以北。地块面积91.5亩；土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；容积率为1.0＜FAR≤1.8。
该地块位于经开区中央公园片区，地块北侧为在建南昌市人民医院，东侧不远处有南昌十中经开校区，周边楼盘众多，绿地悦公馆、万科金域国际、经开正荣府、中海锦城、金科集美阳光等已交付，旭辉中心、金开桂苑、玺悦和鸣等在售。
宗地曾于今年6月以396万元/亩（合楼面地价3300元/㎡）起拍，但遭遇流拍，此次重新公开出让，在充分考虑市场因素后，经过重新认证，将起拍价格调整为362万元/亩（合楼面地价3017元/㎡）外，其他竞买条件均未发生变化。
该地块最终因无人报价而再次流拍，期待该地块重新上线！
青山湖- DACJ2023042地块
地块位于青山湖区解放东路以北，面积37.603亩，规划用途为住宅兼容城镇社区服务设施用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
宗地紧邻龙湖天街，周边有青山湖万达广场、绿滋肴庙街等大型商业综合体，毗邻风景秀美的4A级景区天香园，临近高新大道、解放东路，以及地铁二号线（延长线）李巷地铁口（在建，预计2025年通车），商业氛围浓郁，交通便捷，2019年龙湖天街商住项目793万元/亩竞价成交。
宗地曾于去年10月以717万元/亩（合楼面地价5377元/㎡）起拍，但遭遇流拍，此次重新公开出让，在充分考虑市场因素后，经过重新认证，将起拍价格调整为560万元/亩（合楼面地价4200元/㎡）。
该地块最终因无人报价而再次流拍。
青云谱-DADJ2023044
该地块位于博文路以东，面积32.848亩;规划用途为住宅兼容幼儿园用地；规划指标为1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。
宗地地处洪都片区中心地段，距离南昌三中(青云谱校区)不远，但周边在售楼盘众多，有保利和光、保利天汇、新力锦园、保利云锦、广州路壹号、江投青云春天等。
今年5月宗地曾以536万元/亩（合楼面地价3655元/㎡）的价格流拍，后在听取了辖区及社会意见建议后，优化了宗地规划指标，将9班幼儿园用地核减为6班，并取消了配套托儿所，使宗地整体开发更为适用。
此次公开拍卖，宗地拍卖起始价为491万元/亩（合楼面地价3348元/㎡），总价约为1.6亿。
该地块最终因无人报价而再次流拍。