11月22日，深圳出台两项利好政策：下调普通住房认定标准及二套房首付比例下降。
下调普通住房认定标准
此前规定的普通住宅要同时满足建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）三个条件。
现调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）两个条件，即取消了成交总价的认定。
点评：
（一）该政策的变化之处在于，过去认定普通住宅的要求要更严更高，即还需要满足总价低于750万的要求。而现在对总价已经没有要求，通俗说“取消了豪宅线”。换句话说，对于1000万总价的房子，只要户型不超标，也完全有可能纳入到普通住宅的标准体系中，进而享受到更好的购房优惠政策。
（二）相关房子从非普通住房性质调整为普通住房性质，那么在增值税、个税和契税等方面都会产生影响，即直接减少了各税费负担，这对于房东或购房者压力的减少都具有非常重要的作用，利好二手房交易成本的降低。
（三）但是该政策只针对第二套房，在深圳能够购买第二套房的人不多，因此政策影响力度有限。
二套房首付比例下降为40%
11月22日，中国人民银行深圳市分行发布通知，从11月23日起调整二套住房最低首付款比例，将统一调整至40%（不分普通住房和非普通住房）。
深圳市此前规定，二套住房个人住房贷款最低首付款比例原来为普通住房70%、非普通住房80%。
深圳也成为四个一线城市之中，继广州之后，第二个将二套住房首付比例进行下调的城市。
点评：
（1）此次政策充分说明，从支持合理住房消费需求尤其是改善型住房需求的角度出发，对二套房的首付比例做调整，有助于降低购房门槛和购房成本，利好购房需求的积极释放。
（2）此类政策也取消了过去按普通住宅和非普通住宅分类的标准，全部统一为40%首付，这一操作有助于政策的更好执行和消化，尤其是对于认购非普通住宅的购房者来说，其首付减负效应会更加明显。