近日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线4宗涉住宅用地，将于12月7日开拍，其中经开区2宗，青云谱1宗，东湖区1宗，共计328.87亩，起拍总价约15.92亿元。
01
经开区芙蓉路-DAGJ2023046地块
DAGJ2023046地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大道以西、玉屏西大街以北(JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地块)，地块面积143.27亩，地块综合容积率1.0-2.07，该地块竞买保证金为9980万元，地块出让起始价格为348万元/亩，折合楼面价约2522元/m²。
地块为住宅兼容商业用地，其中商业建筑面积占比约18%。其中JQ303-D08-1地块为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，土地面积121.9亩，容积率1.0-2.0；JQ303-D08-3地块商业用地兼容商务金融用地，土地面积21.4亩，容积率1.0-2.5。
虽然该地块楼面价较低，但对受让人有一定的要求：
（1）宗地受让人须在 JQ303-D08-1 地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
（2）受让人须在商业地块内建设国际品牌中高端酒店(须按五星级酒店标准装修)，在酒店规划方案批复前需与酒店品牌方达成入驻协议，否则不予核发建设工程规划许可证。
（3）商业地块的计容建筑面积由受让人100%自持，自持期限为10 年。
（4）商业地块与住宅地块同步开工，商业地块建设进度与住宅预售手续挂钩。商业建筑整体出正负零前，可办理不超过 40%比例的住宅预售；商业建筑整体出正负零后，可办理不超过70%比例的住宅预售；商业建筑整体达到封顶后，可办理不超过90%比例的住宅预售；商业建筑开业后，可办理剩余住宅预售。
宗地位经开区江西财经大学麦庐园校区对面，周边多为厂区及大学，地理位置一般，一旦此地块出让成功，经开区将迎来首座五星级酒店，但今年11月14日出让过周边地块，惨遭流拍，预计此地块流拍概率也大。
02
经开区规划路-DAGJ2023047
DAGJ2023047地块位于南昌经济技术开发区规划路以东、双港东大街以南、经开大道以西(JQ603-TA11地块)(360111020007GB50040)，地块面积38.14亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率为1.0-2.0，建筑密度为25%，绿地率为35%，该地块竞买保证金为3000万元，地块出让起始价格为393万元/亩，折合楼面价约2947元/m²。
地块需配建社区服务站建面不少于250m²，社区中心养老服务站建筑面积不少于300m²，3班幼儿园和1班托儿所用地面积不少于2050m²。
该宗位于经开区，旁边临双港学校，南距凤凰洲片区较近，周边为安置房、现状厂房及大学城，配套有待完善，在当前房企拿地谨慎的情况下，流拍概率大。
03
青云谱区广州路-DADJ2023049
DADJ2023049地块位于 青云谱区广州路以北、上海路以西、强五路以南、青云谱区政府以东（CN204-R04地块）(360104004001GB01259)，地块面积75.504亩，土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地、兼容商务金融用地、娱乐康体用地，地块容积率为1.0-2.2，建筑密度为30%，绿地率为30%，该宗地起始价为487万元/亩，折合楼面价约3320元/m²。
地块需配建社区综合服务设施建面不少于300㎡、社区养老服务站建面不少于300㎡、地块内商业、商务金融、娱乐康体建筑计容率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%，且需在地块东南角布置。
从地块具体位置该宗地位于青云谱广州路片区，西侧为青云谱区政府，北侧为航空文化公园，右侧即在售的江投青云春天（2023年5月以楼面价3660元/平方米拿下，高层毛坯销售均价约9000元/平方米）。
青云谱广州路片区有一定的前景，且此地块相比江投青云春天楼面价低，预计本地块会以底价出让。
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东湖区洪都北大道- DAAJ2023050
DAAJ2023050地块位于东湖区洪都北大道以西、省图南路以北（JC403-B32-1、B32-3地块），地块面积71.956亩，土地用途为:二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块综合容积率为1.0-1.983，建筑密度为30%，绿地率为30%，该地块竞买保证金为11513万元，地块出让起始价格为800万元/亩，折合楼面价约6052元/m²。
地块位于东湖区老城区板块，临青山湖风景区且交通便利，但地块划分的并非优质学区，斜对面的高能金域名都楼盘房价在13000-14000元/平方米。
相比前面三宗地，该宗地地理位置更好，相信会吸引更多企业关注，预计本地块能够成功出让。