共2宗住宅用地，合计土地面积117.012亩，起拍总价约2.53亿元。
两宗地块均为联合拿地，并都以楼面价1800元/㎡底价成交，其中DAJ2023045号地块由南昌县城投&利苑达实业拿下；DAJ2023046号地块由南昌县文投&寅启置业拿下。
值得一提的是该地块在2022年10月挂牌后被提前终止，2023年6月重新挂牌但遭遇流拍，前两次均要求商业计容建筑面积占总计容建筑面积比约23.27%，而此次出让取消了商业要求且调小了土地面积。
DAJ2023045号地块位于南昌县范围内文山三路以南、杜鹃花路以东、规划三路以西，地块面积51.201亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。地块竞买保证金3318万元，起始价216万元/亩，折合楼面价约1800元/㎡。
根据拿地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80 米；需配建用地面积不少于2700 ㎡、 计容建筑面积不少于1773 ㎡的6班幼儿园、并另配2班托儿所（与幼儿园合并建设），计容建筑面积不少于125㎡的物业用房。
地块最后由江西昌然置业有限公司（南昌县城投&利苑达实业）拿下，成交单价216万元/亩，成交总价约1.1亿元，楼面单价1800元/平方米。
DAJ2023046号地块位于南昌县范围内文山三路以南、河洲路以西、规划三路以东，该地块面积65.811亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。该地块竞买保证金4265万元，起始价216万元/亩，折合楼面价约1800元/㎡。
根据拿地要求，建筑高度应满足部队限高要求；需配建计容建筑面积不少于 705 ㎡的社区用房，计容建筑面积不少于 300 ㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于 120 ㎡的垃圾收集站及计容建筑面积不少于 60 ㎡的公厕，计容建筑面积不少于 160 ㎡的物业用房。
地块最后由南昌县文投房地产开发有限公司,江西寅启置业有限公司（南昌县文投&寅启置业）拿下，成交单价216万元/亩，成交总价约1.42亿元，楼面单价1800元/平方米。
从区位看，这两宗地位于象湖滨江南部，地块原本将建设综合体，但在上月底南昌县政府官网发布公布，地块自带征集设计方案作废，地块此次为重新出让，从此地块推出速度以及调规、让利可以看出来，南昌县“很迫切”希望地块出让成功。
目前周边楼盘众多，如新旅明樾湾、富力银禧悦城、南昌嘉福·新天地等，均价在8000-9000元/㎡，但楼盘差异性小，区域住宅市场流畅性较差。本次出让的两个地块未来将建设大型住宅项目，容积率更低，不需要搭配商业，可以做纯洋房（11层）或者洋房和小高层，楼面地价仅为1800元/平方米，为历史低位，未来可以在追求高性价比和市场利润的同时带动区域住宅市场热度回升。
