据合富大数据显示，2023年东莞新房供应约2.9万套、约379万㎡，同比2022年微增1%，统一剔除特殊房源后约为294万㎡，同比减少7%，为近7年最低。
2023年全年东莞新房共成交约2.5万套、约303万㎡，同比2022年减少约1成，明显低于历史平均水平(约为578万㎡/年)，创历史同期最低规模。
此前，东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP，即4.0%。新政出台后，意味着东莞房贷利率有进一步下降的空间。据悉，东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%。
本次新政出台对首置刚需较为友好，对于持币观望的刚需购房者来说，价格降到承受范围内便会出手。众所周知，东莞地理位置紧靠深圳，深圳购房者一直是东莞楼市活跃的重要因素，此次政策也将吸引部分深圳刚需来莞购房，有望在短期内带动一波成交的稳定上涨。
截至目前，已有多个地区官宣阶段性下调首套房贷利率下限或取消下限相关公告。
|
地区 |
政策调整 |
|
南京市 |
2024年1月9日，南京地区多家银行宣布已将首套房贷利率下限调整为3.9%，较此前下降10BP，目前执行LPR-30BP。 |
|
佛山市 |
2023年12月底，佛山市房地产业协会发布消息称，据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，自2024年1月1日正式实施。 |
|
九江市 |
九江市政府官网也发布公告称，该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-40BP，自2024年1月1日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 |
|
呼和浩特市 |
呼和浩特市政府官网显示，自2024年1月1日起，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP。调整后个人首套住房贷款最低利率水平为3.8%，为近年来呼和浩特市房贷利率最低水平。 |
开元点评
2024年初多地下调首套房贷利率符合市场预期，新政说明房贷利率仍存在调整空间，这对于其他城市制定2024年购房政策有着重要的启示作用。此举有利于促进房地产市场稳定，对首套房购买成本的控制，在促进刚需与改善住房需求释放的同时，也有利于改善社会消费预期。