近日，国家统计局公布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅方面，共有62个城市售价指数环比下降，较2023年11月份59城增加3城；1个城市持平；7个城市环比上涨，相比2023年11月份9城减少2城。其中，西安涨幅0.5%领跑，太原涨幅0.4%，石家庄、南宁涨幅0.3%，上海涨幅0.2%，长春、成都涨幅0.1%。而南京以跌幅1.2%领跌，厦门、武汉跌幅1.1%，南昌跌幅0.7%。

从一线城市来看，市场的分化有所体现，京沪的市场相对稳健，并且政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。二线城市中成都、西安等城市的市场相对更为稳定，房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显，尤其是不少房企年底要加快存货去化速度，在房价层面有了更多调整空间，带动房价进一步向下调整。

二手住宅方面，全国70个城市自2014年10月以来首次全部环比下跌，环比下跌的城市有70个，与2023年11月份69城增加1城，无城市持平。其中武汉以跌幅1.6%领跌，广州、成都、徐州跌幅1.5%，南昌跌幅1.3%。

2023年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。可以看出，当前二手房价格跌幅多与此前持平，一线城市跌幅有所收窄。

受市场大环境导致的价格下跌，使得大部分业主二手房能出售的价格低于预期价格，降价出售的意愿下降，“由售转租”的意愿上升。部分挂牌量转向租赁市场供应，导致二手房价降幅不再扩大，挂牌量也不再快速上升，可能是一线城市跌幅有所收窄的主要原因。