这为接下来的土地市场开启了良好的开端。
青山湖
DACJ2024002地块
DACJ2024002地块位于青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北(CD508-TE02),土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地,宗地面积37.603亩,容积率:1<容积率≤2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
截止10点04分,该地块由江西嘉龙建筑材料有限公司以底价拿下,成交单价为548万元/亩,成交楼面价为4110元/㎡。
该宗地曾遭遇过2次流拍。2023年10月以717万元/亩(合楼面地价5377元/㎡)起拍,但惨遭流拍,后重新公开出让,将起拍价格调整为560万元/亩(合楼面地价4200元/㎡)依然流拍。
从区位来看, 宗地紧邻龙湖天街,周边有青山湖万达广场、绿滋着庙街等大型商业综合体,毗邻风景秀美的4A级景区天香园,临近高新大道、解放东路,以及地铁二号线(延长线)李巷地铁口(在建,预计2025年通车),商业氛围浓郁,交通较便捷。
周边次新楼盘有龙湖·春江郦城,该楼盘于2020年开盘,2022年交付,二手房挂牌较少,住宅均价大概在13000-14000元/平方米(带精装修),由此可见在销售良好的情况下,上述地块利润空间较可观。
主要限制条件
经开
DAGJ2024003地块DAGJ2024003地块位于南昌经济技术开发区桂苑大道(青岚水渠)以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北(JQ402(C)-F02),土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地,宗地面积69.51亩,容积率:1<容积率≤1.5;建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
截止10点07分,该地块由江西金开正合实业有限公司以底价拿下,成交单价为340万元/亩,成交楼面价为3400元/㎡。
此前,JQ402(C)-F02地块进行过规划调整,由娱乐康体用地调整为住宅用地。
区位方面,该地块具体位于蛟桥街道办事处以北,南天金源小区以东;周边有旭辉Cmall、IM乐盈广场、经开天虹等多个商业综合体;经开中央公园、文体中心、经开区人民医院、昌北第二小学也近在咫尺。
周边在售的楼盘有旭辉中心,销售均价在11000元/平方米左右(带精装修),由此可见在销售良好的情况下,上述地块利润空间较可观。
主要限制条件