成交腰斩！2025年一季度南昌土地市场继续遇冷，出让金额下降43%
作者:开元评估 点击:
2025年一季度南昌市土地市场依旧凄惨，全市共成交13宗土地，总出让土地面积为63.14万平方米（折合947.06亩），同比下降50%；出让总额3.44亿元，同比下降43%：土地平均溢价率为0%。
根据供应计划表，2025年南昌本级（不含南昌县）计划供应2458经营性用地，相比2024年土地供应总量3320亩减少26%。按照土地用途分类，商服用地供应223亩与去年基本持平，住宅用地供应2235亩同比去年降低28%。
今年南昌市本级9个辖区当中东湖区和青山湖区商品住宅用地年度计划供应同比增加，其他区域均同比减少。
2025年一季度仅成交一宗经营性用地，为二类城镇住宅用地，位于青山湖区，楼面地价为5100元/建筑㎡，成交面积为20.78亩（1.39万方），同比降低74%，出让金额约1.27亿元，同比减少51%。
从近九年的成交数据来看，2025年一季度成交面积和成交金额再次创历史新低，土地市场可以说是相当惨淡。
2025年一季度南昌市经营性用地平均溢价率为0%，自2019年开始，剔除2023年不正常的溢价率（得益于东湖区一宗商服用地以112%溢价成交），溢价率整体往下走。
2025年一季度，南昌市经营性用地供应1宗，成交1宗，经营性用地流拍率为0%。
2025年一季度南昌市共供应10宗工矿仓储用地，流拍1宗，流拍率为10%；成交9宗，均为底价成交，土地溢价率为0%；成交土地面积749.45亩（49.96万平方米），同比跌幅54%，成交总价1.74亿元，同比下降41%；成交平均土地单价为350元/㎡。
从各区县成交行情来看，2025年一季度南昌市工矿仓储用地成交分布在南昌县、红谷滩、青山湖共3个县区，其他区域均无工矿仓储用地供应。南昌县成交数量及面积均为最多，5宗成交地块面积合计602亩，占比80%；平均出让单价最高的区域位于青山湖区，成交的3宗地位置相近，成交单价均为620元/平方米；而红谷滩工矿仓储用地位于九龙湖片区。
2025年一季度南昌市（全市）工矿仓储用地土地单价从240~620元/平方米不等，平均出让单价提升至350元/平方米，其中单价最低的地块位于南昌县，单价最高的地块位于青山湖区。
从近几年走势来看，土地单价走势较稳定，因2022年-2025年土地成交数量减少及位置佳的地块相对较多，从而提高了平均单价。
【开元点评】
根据供应计划表，2024年南昌市本级商服用地供应量基本持平；住宅用地供应量同比继续下降，供应量减少861亩，同比下降28%。
从一季度供地完成来看，南昌市本级商服+商品住宅仅计划供应1宗地，最后底价成交，成交土地面积为20.78亩，完成率创新低，不到1%。
总体来说， 2025年一季度南昌市土地市场十分凄凉，开局惨淡，但后期供应有望回升。
3月28日，南昌市自然资源和规划局公布了南昌市本级2025年度建设用地出让预公告，从明细表看，本次共计划供应18宗涉及住宅用地，合计977亩。
本次供应地块数量较均匀。从各个区域来看，各区计划出让数量为2-4宗地块，但东湖区此次无土地供应，说明东湖区空间有限，地块所剩无几。虽然九龙湖发展有这样那样的不足，但红谷滩土地供应仍集中在九龙湖，除八一桥头有1宗外，另外3宗均位于九龙湖板块。
本次供应地块规模趋小化。单宗土地面积集中在22-91亩，平均计划出让面积为54亩，仅九龙湖板块一宗土地超过百亩，建筑规模超20万方。
