4月29日，南昌土地市场再传捷报！邦泰集团旗下南昌邦成恒泰置业有限公司以底价4.32亿元成功竞得红谷滩区九龙湖新城西客站北广场HJZ702-K01地块，成交单价625万元/亩（9375元/㎡），折合楼面价约4076元/㎡。

这是继2024年12月以“地王”姿态首入南昌后，邦泰在红谷滩的第二次布局!

1、根据拿地要求，宗地内须配建社区服务站(（不小于600平方米）；文化活动站（不少于400平方米）；社区卫生服务站（不少于150平方米）；养老服务站（不少于350平方米）；社区商业网点（不少于60平方米）。

2、地块应配建2班托幼所一处，用地面积不少于720平方米，6班幼儿园一处，用地面积不小于3380平方米。

3、地块应配建小型多功能运动场地和室外综合健身场地，其中小型多功能运动场地用地面积770平方米，文体广场用地面积150平方米。

4、按照《南昌市人民防空设施空间布局规划》和在编《南昌市城市人防建设专项规划(2021-2035)》的相关内容和要求，在K01地块内设置1处消防专业队，建筑面积不低于2000平方米。

从区位来看，地块紧邻地铁2号线、4号线及南昌西站，交通优势显著；周边聚集新龙学校、卧龙学校等教育资源，且规划明确项目交付后小学、初中均为这两所学校，教育配套优势突出。

此外，地块周边已有聚贤雅苑、赣地佳苑、建发九龙观唐等成熟社区，商业、医疗等生活配套逐步完善，未来居住氛围浓厚。周边二手房居多，销售价格在9500~12500元/㎡，在售新房有赣地佳苑均价12000元/㎡、建发九龙观唐均价15000元/㎡，该地块成交楼面地价4076元/平方米，具有明显地价优势。

从产品定位来看，邦泰此次拿地或延续其近期在南昌的高端路线。参考2024年底邦泰以楼面价13970元/㎡竞得的凤凰洲“地王”项目（规划369户，套均面积约143㎡，主打公建化外立面及下沉庭院等高端设计），根据HJZ702-K01地块要求：沿龙虎山大道和西站大街住宅外立面需做好公建化设计，此次成交的九龙湖地块也有望打造为片区内的改善型标杆项目。

随着西客站板块配套日趋成熟，这一项目能否成为九龙湖人居升级的新引擎？让我们拭目以待！