上半年南昌楼市
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（一）新商品房－住宅篇
1、供应分析
据统计，2025年上半年南昌市本级商品房住宅供应61.22万㎡，同比下滑44.4%；新房总备案面积110.23万㎡，同比上升18.5%。供应量和需求量比值为0.6，供不应求。
2、成交分析
南昌市2025年上半年新建商品房住宅共成交8924套，同比上涨13.3%；成交面积110.23万㎡，同比上升18.5%；成交均价为13365元/㎡，同比微降3%。
从近几年的成交量来看，楼市呈现出下跌、震荡筑底、弱势反弹的态势，且整体是下行趋势。成交面积从2017年近370万㎡的成交高峰期降至约100万㎡，降幅约达70%；月成交量从约60万㎡降至约15万㎡，缩减了约3/4。
从近几年成交均价来看，2017-2019年房价上涨飞快，但自2019年起，新房住宅成交均价走势变动微弱，维持在14000元/平方米上下，最高降幅为9%。
2025年上半年维持住了2024年下半年以来成交量上涨的趋势，未出现明显的浮动。2025年上半年，南昌市紧跟全国政策走势，各区分阶段实施购房补贴政策，公积金贷款力度逐渐加大，促进了市场的健康平稳发展。市场备案量呈缓慢上升趋势，但颓势依然明显。
3、库存分析
截至2025年6月末，南昌市本级住宅待售房源94.11万㎡，环比下降10%，按照住宅近一年月均去化量计算，住宅出清周期约4.83个月。
（二）新商品房－非住宅篇
1、供应分析
据统计显示，2025年上半年南昌市本级商品房非住宅供应17.7万㎡，总备案面积34.9万㎡，供应量和需求量比值为0.5。
从供应端来看，南昌市本级近九年的商品房非住宅供应面积呈逐年下降态势，这与南昌市积极推动非住宅去库存的举措相契合，自2021年起，非住宅市场便一直处于供不应求的状态，2025年上半年的供应面积与2017年的高峰期相比，降幅达87.8%。
2、成交分析
南昌市2025年上半年新房非住宅成交约3818套，同比下降37.2%；成交面积约34.9万㎡，同比下降23.2%；成交均价为7586元/㎡，同比下降22.5%。
2017年上半年－2023年上半年，南昌市新房非住宅市场量价呈下跌－震荡筑底－震荡反弹态势；2024年上半年-2025上半年，非住宅成交连续两年下跌，并未出现反弹。
从月成交数据来看，2025年上半年南昌市新房非住宅成交量极为低迷，与2024年下半年相比下降52%，近乎腰斩。
3、库存分析
截至2025年6月末，南昌本级非住宅存量373.59万㎡，环比微降，按照非住宅近一年月均去化量计算，其出清周期约41.39个月，因去化慢，去化周期微涨，商业市场依旧面临巨大的库存压。
（三）二手房篇
1、成交分析
2025年上半年南昌市本级二手房住宅成交量为15162套，同比去年上涨39.5%；成交面积约为151.51万㎡，同比去年上升36.6%；成交均价为10159元/平方米，同比下跌5.7%。
从近九年数据来看，整体成交量是比较抗跌的（排除2020、2022年的疫情影响），尤其是今年，逆势上涨，这也是以价换量的结果，成交均价跌至近10000元/平方米，相比高峰期下跌18.6%。
从每月成交数据来看，2025年上半年南昌二手房成交较2024年下半年更活跃，每月成交套数约2500套，成交面积约25万平方米。但成交均价逐月下跌，自2022年9月份开始，二手房成交均价已连续33个月环比下降。
2、区域分析
2025年上半年南昌各区域中，红谷滩一直是南昌二手房成交的主场，成交3789套，成交44.54万㎡，成交均价也最高，为12062元/㎡。同比来看，每个区域二手房成交均价均有所不同的下降。
3、库存分析
截止到2025年6月底，南昌市本级二手房挂牌量达52678套，相较于5月挂牌量微涨，其中红谷滩挂牌量微量上涨约100套，挂牌量仍遥遥领先，总量占比约32.85%。
【开元点评】
2025年上半年南昌楼市呈现“整体企稳、区域分化、政策托底”的特征，但仍然延续“低位运行”。
2025年上半年，南昌本级新房成交呈现阶段性回暖，整体供不应求，但仍以去库存为主。住宅成交集中在青云谱和红谷滩，以刚需和改善型为主，尤其是豪宅去化率极好。非住宅成交以公寓为主，成交集中在西湖朝阳片区。
二手房市场以价换量，已连续两年赶超一手房交易。2025年上半年二手房共成交151.51万㎡，几乎和2018年高峰期相差无几，且相比新房多了40万㎡，成交以刚需为主。在新房为偏改善的竞争洪流下，新房加新规对周边的二手产生了巨大的竞争压力，从而引发的以价换量、市场信任危机。例如维权、交付与预期不符、害怕潜在的不确定性，对开发商存在不信任，以及对板块发展信心产生动摇，导致二手房市场数据占据上风。
南昌市2024年全市常住人口667.04万人，比上年末增加10.22万人。目前南昌仍然属于人口流入型，仍然不乏有不少刚需者和改善者，但人口流入有限，预计南昌房价继续下探，但幅度收缩，且板块分化严重，购房者会倾向核心地段、配套强大、优质企业开发的楼盘。