10月23日，又是建发，以楼面价8052元/㎡拿下观云东面地铁口DABJ2025009地块，这是建发第四次在朝阳拿地。

截止目前，该地块周边可选择的楼盘扩大至6个。

6宗地块成交明细表

宗地DABJ2025009位于西湖区永乐路以东、云海路以北、老洲街以南、抚生南路以西（控规D08-02 地块），用地性质为二类城镇住宅用地(070102)，总用地面积44509.4㎡（66.7641亩），规划建筑面积97920.68㎡，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，起始单价1062万元/亩，起始楼面价7240.9元/㎡。

最终杭州兆瑞房地产有限公司（建发）历经36分钟，119轮激烈竞拍，以溢价率11.2%竞得地块，成交总价7.88亿元，成交楼面价8052元/㎡。

该地块位于建发朝阳观云东侧，更靠近丁家洲，为纯地铁口盘。教育配套方面，紧邻南昌市朝阳中学和松柏学校教育集团朝阳校区，上学方便。周边还有江滩公园、西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城(在建)等大型商业综合体，城市配套完善，区域位置较好。

1、地块内配建社区邻里中心一处建筑面积不少于2400平方米，包括社区服务站(含党建服务站、居委会)、文体中心、基层医疗卫生服务站、养老服务站、生鲜便利、退役军人服务用房建筑、社区食堂用房、养育托管点用房、综合健身馆。另外还需配建文化广场、小型多功能运动场地、电信邮政所、小型消防站以及街道级社区服务中心。

2、地块内还需配建地下社会停车场一处，停车泊位不少于100个， 应减少对住宅地块的影响。

3、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，宗地的房屋建筑项目采用装配式技术建造的建筑面积占新建建筑总面积的比例不低于30%，房屋建筑单体装配率不低于30%。

近一年朝阳片区宅地成交情况：

自2024年11月起，近一年朝阳片区共有6宗地成功出让，分别由建发、邦泰、保利、产投、江投拿下，楼面均价从5680~9509元/㎡不等，目前在售的有锦瀚江投春天和建发朝阳观云两个楼盘，其他四宗地均为待建。

 

1、锦瀚江投春天

锦瀚江投春天位于赣江边，总共就7栋住宅，总共404户，已有5栋取得预售，目前销售备案套数为153套，位列新房销售排行榜首，楼盘销售均价约16000元/平方米，单套销售价格为13067元/㎡-21099元/㎡。

 

在售户型有139、168、208四种，均为四室。