此次推地延续了 “稳健、优质、聚焦核心” 的思路：既精选配套成熟、区位价值突出的地块，保障土地市场供给质量；又以 “年末最后一批” 的节点属性，为房企布局南昌核心区域提供机会。

1DAEJ2025010地块

地块紧邻红谷滩飞虹路小学、南昌二中 26 中校区，近 T16 MALL，距地铁 1、2 号线步行可达，属于红谷滩的绝对核心区域，虽临庐山南大道或受噪音影响、矮楼层可能面临周边高楼层采光限制，但地段好，离江近，对看好配套和区位的人群来说，还是有很大的吸引力。

该地块起始楼面价低，是因其带有较大的限制条件。该地块曾在 2022 年上线拍卖，彼时中海、中铁、九颂山河等多家房企参与竞拍，最终由铜锣湾竞得，但直到2024年4月，南昌市自然资源和规划局发布的存量住宅用地信息公告显示，八一桥头地块已处于“未动工”状态，并标注“已撤销竞买结果”，而今取消商住属性，统一为住宅用地，不再有“三限房”标识，保留核心要求：受让人需在 D-4-1 地块无偿提供 217 套、约 2.73 万平方米安置房，与商品房同步建设交付，剩余 18 套可销售。

本次安置房D4地块的规划提前出炉，规划了3栋住宅和1栋邻里中心，94㎡的两房-131㎡的四房，另外取消限价价格对开发商而言也有更大的自主空间，该地块最终会花落谁家呢？

2DADJ2025012、DADJ2025013地块

DADJ2025012地块位于青云谱区广州西路以北、洪学路以东、江铃东三路以南（控规CN106-F03地块），地块面积97.8007亩，土地用途为住宅用地-二类城镇住宅用地，地块容积率≤2.2，建筑密度22%，绿地率35%。地块出让起始价590万元/亩 ，折合楼面地价4023元/㎡。

DADJ2025013地块位于青云谱区广州西路(广州路)以南、洪学路(迎宾东一路)以东、蔡家坊路以北，地块面积74.274亩，土地用途为住宅用地-二类城镇住宅用地，地块容积率≤2.2，建筑密度22%，绿地率35%。出让起始价617万元/亩，折合楼面价4207元/㎡。

该俩地块紧邻江铃此前竞得地块，近象湖隧道与广州路隧道出入口，距地铁 3 号线江铃、施尧站不远，距离南昌二十八中洪都学校约500米，距离南昌市洪都中学(迎宾大道校区)约200米，距离武警江西总队医院约650米，距离象湖风景区约1千米。

根据拿地要求，北侧宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建 设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区综合服务设施（含党建工作站、居委会等）， 老年养护院、养老院，12班幼儿园及5班托儿所等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

南侧宗地需按 "1+5+X" 标准配建社区邻里中心，包含社区服务站、文体中心、6 班幼儿园等设施，沿主干道建筑北侧立面公建化设计。

此前江铃集团在周边已形成密集的土地储备，主要集中在广州路以北、江铃东三路沿线区域，楼面价稳定在 4200-4300 元/㎡区间。

此次地块起拍楼面价 4023/4207 元/㎡，相比江铃此前拿地价格更低，周边新房销售价格约10000元/平方米，具有一定价格优势，预测本次年末的两宗地将继续由江铃底价拿下做联合开发。