近年来，南昌商业市场正经历 “核心深化、多元扩容” 的转型期 —— 从传统地面商圈的升级，到地下商业与轨道交通的深度绑定，“地铁 + 商业” 的模式逐渐成为城市消费的新增长极。此前，8181 南昌街、地铁更新天地等项目凭借 “交通无缝接驳 + 精准业态定位”，已验证了地下商业的运营潜力。
2025年11月21日，江西省公共资源电子交易平台公布了一则引人瞩目的挂牌公告，坐落于南昌城市心脏的八一广场站，抛出了近万平地下空间整体招租的 “重磅筹码”，这一举措，无疑为南昌核心商圈的发展再添新想象。
1、项目信息
南昌地铁八一广场站地下空间整体招租，项目坐落于八一大道与中山路交汇处地下负二层，总建筑面积达 9571.99㎡，计租面积暂定 8486.79㎡（最终以出租方《交付通知书》为准），相当于 1.2 个标准足球场大小，可灵活规划多元业态组合。
值得关注的是，项目虽为毛坯状态，未配备通风、给排水、供电（以下简称“风水电”）及消防等基础配套设施，但出租方明确承诺：承租方取得《消防设计审核意见书》后，由出租方全额承担土建、风水电、消防等基础配套设施改造费用，预估总投入达 892.8 万元，涵盖高压配电、消防水池、过街通道、人防设备等关键工程，大幅降低承租方前期改造成本与筹备周期。
2、项目区位
项目坐落区位直接连通南昌地铁 1、2 号线八一广场站。作为南昌地铁网络的 “十字骨干”，1 号线串联红谷滩 CBD 与老城核心生活区，2 号线衔接西湖区、青山湖区等人口密集板块，两线日均换乘量超 5 万人次，为项目带来源源不断的通勤即时消费客流。
项目周边 1 公里内聚集江西省美术馆、新华书店、百货大楼、武商mall、天虹商场等多个成熟商业体，形成 “地面高端商业 + 地下便捷消费” 的互补格局，共享区域超百万的核心消费人群，无需额外培育市场。
八一广场是南昌的 “城市客厅”，不仅是市民日常休闲、大型活动的核心场地，更年均接待游客超千万人次，涵盖外地观光客、本地家庭出游等多元群体，为项目注入高粘性的文旅消费需求。
3、项目租金
1.首年度租金底价 234.24 万元，按计租面积测算，折合月租金 23元 /㎡，支付方式为按季度支付；
2.第 1-3 年租金保持稳定，无增长压力；第 4-6 年在第 3 年基础上增长 3%（年均涨幅仅 1%）；第 7-9 年在第 6 年基础上增长 5%；
3.采用 “9+3 年” 租期模式，9 年期满后，承租方可申请续签 3 年，第 10-12 年租金按评估定价，为企业长期布局、培育品牌提供稳定空间。
4、项目承租方需知
1.需为中华人民共和国境内依法注册的独立法人，无 “中国执行信息公开网” 失信被执行人记录及 “国家企业信用信息公示系统” 严重违法失信记录，不接受联合体竞价；
2.需缴纳 42 万元交易保证金（挂牌截止日2025年12月5日 21:00 前银行到账，不支持支付宝、微信等转账方式），履约保证金为第九年度半年租金，需在签订租赁合同前缴纳；
3.享有 6 个月免租金装修期（不含在租期内），但装修期内产生的物业费、水电费等需自行承担；公共区域物业管理及设施维护由承租方负责，出入口运营时间需与地铁同步，遇大型活动需配合出租方及地铁运营公司管理。
4.挂牌期为 2025年11月21日-12月5日，若未征集到意向方将自动延牌（最多 40 次，每次 5 个工作日），成交后 10 个工作日内需签订租赁合同。
8181 南昌街（地铁 1 、3号线八一馆站）以 “老南昌文化 IP + 轻餐饮” 业态，实现日均客流超 3000 人次；地铁更新天地（地铁 1、2 号线地铁大厦站）凭借 “社区便民 + 快消零售” 立足，成为周边居民日常消费目的地。对比来看，八一广场站项目在空间硬件、通达性、人流量上都有相对的优势，如果运营得力，八一广场站地下空间定能成为南昌下一个 “商业网红” 。