2025年三季度南昌共供应28宗，流拍3宗，成交25宗土地，合计出让规划建筑面积为133.14万平方米，比去年同期下降5%；出让总额14.93亿元，比去年同期下降29%；土地平均溢价率为2.3%，比去年同期下降2.7个百分点。
2025年南昌市本级计划供应2458亩经营性用地（商服用地223亩+商品住宅用地2235亩），而前三季度共成交375.26亩经营性用地，仅完成计划的15%，与去年基本持平，位于历史低位。
从剩余供应量来看，南昌市四季度会上新大量优质地块，供应主力在西湖区、红谷滩、青山湖区。但从成交情况来看，土地市场依旧面临很大的压力。
2025年三季度南昌市经营性用地共成交12宗；成交土地面积合计约476.95亩（31.8万方），比去年同期上涨8.8%；成交规划建筑面积41.62万㎡，比去年同期下降约18%；出让总金额约11.68亿元，比去年同期下降40%。
从用途分类来看土地成交情况，商服用地的成交数量是住宅用地的两倍，且成交土地面积也较大，达到20.23万平方米（折合303.42亩），占比为64%；然而，住宅用地的出让总金额则更为可观，高达10.75亿元，占比达到92%。
从每月来看，南昌市三季度供应有所减缓，土地成交集中在二季度，共成交9宗地，成交规划建筑面积72.38万㎡，占前三季度的62%，成交总额25.43亿元，占前三季度的66%。
2025年前三季度土地市场虽然较去年同期有所好转，经营性用地成交土地面积为69.17万平方米，比去年同期上涨17.5%，出让成交总额38.38亿元，比去年同期上涨16.6%，但同样凄惨。
从近几年前三季度的成交数据来看，2017年-2020年四年成交量波动不大，每年成交金额在300亿元上下；2021-2023年，土地流拍增多，市场变得冷清，每年成交金额不到200亿元；而近两年土地市场萎缩厉害，两年平均土地成交金额仅接近2023年的1/4。
3、区域及楼面价
2025年三季度南昌市（不含进贤县、安义县）经营性用地成交楼面均价3864元/平方米，其中商服用地楼面均价为1283元/平方米，涉及住宅用地成交楼面均价为5799元/建筑㎡；
2025年前三季度南昌市（不含进贤县、安义县）经营性用地成交楼面均价为3747元/建筑㎡，其中商服用地楼面均价为1050元/平方米，涉及住宅用地成交楼面均价为4727元/建筑㎡。
从近几年的成交数据来看，2017-2019年楼面地价总体呈上涨态势，但自2019年底疫情爆发及政策调控叠加影响，2020年起，楼面地价环比连续四年下跌；而2024年，新地王的诞生拉动平均楼面价环比回升；2025年，随着优质地块集中入市，楼面价环比下降幅度不大，仅微降5%。
从各区县成交行情来看，2025年前三季度南昌市经营性用地成交面积最多的区域为进贤县，其次为南昌县；住宅用地中各区域楼面地价差距进一步缩小，其中西湖区楼面均价最高，进贤县最低，相差约4.5倍。
2025年三季度，成交的12宗经营性地块中有3宗溢价成交，占比25%，土地平均溢价率为4.8%。其中商服平均溢价率为0%，涉及住宅用地平均溢价率为14.5%。
2025年前三季度，成交的22宗经营性地块中有5宗溢价成交，占比23%，土地平均溢价率为4.5%。其中商服平均溢价率为0.3%，涉及住宅用地平均溢价率为7.3%。
从近几年走势可知，2017-2019年，南昌市房地产行情好，土地拍卖热情高，平均溢价率均超过了30%，至2020年，三道红线下发，融资收紧，房企拿地趋于理性，平均溢价率直线降低，降低至13.5%，2021年下半年起，南昌市土拍发布新政策，出让时设置土地竞价上限，加上房地产大环境差，房企陆续暴雷，企业经济紧张，土拍热情不高，成交地块多以底价成交，土地溢价率降至个位数。
5、流拍
2025年三季度南昌市共供应14宗经营性用地，2宗遭遇流拍（均为进贤县商服用地），流拍率为12.5%。
2025年前三季度南昌市共供应26宗经营性用地，其中成功出让22宗地，有1宗因故提前终止出让，3宗遭遇流拍，流拍率为15%。
从历年走势观察，2018-2021年，土地流拍率呈现“两端高、中间低”的特征；2021-2023年土地流拍率则维持在高位。2018年土地流拍率较高，源于当时房地产市场行情过热，使得土地出让条件设置更为苛刻；2021-2023年流拍率居高不下，主要因房地产市场行情疲软，企业资金链趋紧，房企暴雷事件频发，企业拿地态度趋于谨慎；2024-2025年，随着“预公告”政策的实施及优质地块的集中供应，房企拿地热情回升，流拍率有所回落。
6、房企
2025年三季度，房企在南昌市本级拿地积极性回升，成交地块4宗住宅用地中有3宗溢价成交，且私企活跃度为50%，但进贤县成交地块中基本是地方国企托底。
其中江铃地产于2025年9月2日以4.61亿元竞得青云谱区广州西路以北、迎宾北大道以东、洪学路以西（CN106-E09地块）91.3802亩住宅用地，为单宗拿地金额榜首，成交楼面价4208元/㎡。
邦泰于2025年9月29日历时5小时，238轮竞拍以3.18亿元、楼面价9509元/建筑㎡、溢价率42.65%拿下西湖区金环路以南、银环路以北、长寿路以西（控规D01-04地块）22.842亩住宅用地，创三季度最高楼面价和最高溢价率。
2025年三季度南昌市共供应12宗工矿仓储用地，流拍1宗，成交11宗（均底价成交），土地溢价率为0%；成交土地面积50.7万㎡（760.7亩），成交规划建筑面积为67.9万㎡，成交总价0.96亿元，成交均价为282元/㎡。
从各区县成交行情来看，2025年三季度南昌市工矿仓储用地成交集中在南昌县，共成交8宗，出让面积为437亩（29.17万㎡），占比57%，出让单价为279元/㎡。
2025年三季度南昌市工矿仓储用地成交单价从147~384元/平方米不等，成交均价为282元/㎡，土地单价均属正常，无溢价地块，其中最高单价的工业用地位于新建区经济开发区，最低单价的工业用地位于南昌县武阳创业园。
2025年前三季度南昌市（全市）工矿仓储用地共成交31宗，土地单价为310元/平方米，比去年上涨33.6%。从近几年走势来看，土地单价走势较稳定，后四年因土地成交数量减少及位置佳的地块相对较多，从而拉高了平均单价。
【开元点评】
2025年三季度，南昌土地市场相较于前两季度略有改善，住宅用地的热度亦有所提升，然而，整体来看，前三季度的土地市场仍然处于较为低迷的状态。
从供求来看，2025年前三季度南昌市本级经营性用地成交11宗，成交面积375.26亩，仅完成全年供应计划的17%，仍处于历史低位；
从成交来看，2025年前三季度南昌市经营性用地成交土地面积和出让总金额分别同比上涨17.5%和16.6%；其中涉及住宅用地成交楼面均价比去年微降5%，平均溢价率为7.3%，比去年上涨5.3个百分点；流拍率为15%，比去年下降4个百分点。
从区域来看，分化严重，西湖朝阳板块热度高，其他区域平平，且在南昌县和进贤县多为地方国企托底。
从房企来看，其在南昌市本级的拿地热情回升，且民企参与度显著提高。
展望四季度，南昌土地供应将持续加大优质地块的推出力度，供应主力将集中于西湖区、红谷滩、青山湖区；预计房企拿地意愿将有所提升，但仍将保持谨慎态度——因清单制供应的推行，其目光会更聚焦于低风险、易去化的地块。
