2020年上半年南昌楼市_江西开元房地产土地资产评估咨询有限公司

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2020年上半年南昌楼市

作者:开元评估点击:

新建商品房篇
01.供应

据统计显示，2020年上半年南昌市本级商品房供应199万㎡，红谷滩新区以及湾里区占比较大，同比下滑42.2%；新房总成交面积250.59万㎡，同比下滑23%。

上半年商品房供应减少，受疫情影响，成交也出现回落，根据供需比公式，南昌市上半年供应量和需求量比值为0.79，为近年来最低值，市场整体供不应求。

图：南昌市本级新建商品房供应面积季度走势（单位：万方）

02.成交分析

南昌市2020年上半年新建商品房共成交24627套，同比下降11.4%，成交面积250.59万㎡，同比下降23%。

其中住宅共成交17421套，成交面积为204.42万㎡；非住宅成交7206套，成交面积约46.17万㎡，同比下跌32%。

2015-2020年上半年新房成交走势呈三涨两跌，2016年、2017年成交到达顶峰，成交套数超过3.5万套，成交面积接近400万㎡；2018年成交史低。

2015-2020年上半年南昌新房成交面积与套数走势

从1-6月新房成交情况来看，受疫情影响2月份成交锐减，随后被抑制的购房需求逐步释放，3、4、5月成交持续递增。虽然没有回归到去年同期的水平，但是也呈现出回暖趋势，但是6月又下滑了。

03.存量分析

截至2020年6月末，南昌市商品房待售房源为861.73万㎡，环比增多，而商品房出清周期为19.1个月，主要体现在非住宅去化差。

2020年	商品房		其中住宅
月份	库存面积（万㎡）	去化周期（月）	库存面积（万㎡）	去化周期（月）
5月	858.82	16.9	295.37	7.8
6月	861.73	19.1	288.27	7.6

04.房价分析

2020年上半年南昌新房整体均价为14245元/㎡，同比2019年均价仅下降1.9%，可以说2019-2020年南昌市房价非常稳定。

自从2016年国庆限购政策开启，南昌市新房均价也跟着一路高涨不停，从2015年至2019年实现了五连涨，涨幅约66%，其中2017年环比上涨幅度最大，约36%，而2020年因疫情的影响，成交量和成交均价双双下跌，打破了只涨不跌的局面，不过房价跌幅不明显。

纵观南昌新房价格一年来的走势，目前是处于低位的。2020年1月之前，新房均价基本上都在14400元/平方米以上，受年初疫情的影响，2-6月新房均价一直徘徊在14200元/平方米左右，最高与最低的均价相差539元/平方米。

05.成交TOP20

纵观2020上半年板块销冠，单盘成交总套数没有超过1000套的，这与今年总体成交下滑有关。

2020年上半年南昌新房住宅单盘成交TOP20
排名	区域	楼盘	成交套数（套）	均价（元/㎡）
1	九龙湖	新旅明樾府	866	15459
2	九龙湖	南昌融创文旅城	683	16927
3	湾里区	恒大林溪府	671	9555
4	高新区	联发万科海上明月	630	15360
5	青云谱	保利和光瑞府	577	11902
6	九龙湖	新力渥园	545	14303
7	西湖区	华侨城万科世纪水岸	542	19317
8	湾里区	恒茂未来都会	448	8736
9	经开区	南昌恒大时代之光	432	15440
10	经开区	中海锦城	382	12466
11	高新区	新力时代广场	373	16092
12	青山湖	阳光城蓝光文澜府	348	10965
13	九龙湖	融创红城投赣江府	339	17766
14	青云谱	保利锦悦	339	11265
15	经开区	康悦小区（绿地儒乐星镇）	320	12268
16	九龙湖	碧桂园中江温泉城	306	12469
17	青云谱	保利和光	300	11748
18	九龙湖	宸悦江语院	284	15153
19	九龙湖	金科集美九龙湖	277	14392
20	九龙湖	东投新力樘悦	236	15390

二手房篇
01.成交分析

2020年上半年南昌市二手房住宅成交量为8138套，同比2019年13520套下跌40%，成交面积约为83万㎡，同比下跌约36%。

2015 -2020年上半年南昌二手房住宅成交走势

02.区域分析

2020年上半年片区二手房成交TOP6
排名	区域	成交套数（套）
1	红谷滩	2174
2	西湖区	1819
3	青山湖	1154
4	东湖区	1105
5	青云谱	882
6	高新区	839

03.价格分析

2020年上半年二手房成交均价为12248元/㎡，同比2019年微跌1%，这也是打破了自2015以来的连续上涨。

2015年-2020年上半年，南昌市二手房房价走势跟新房走势基本一致，其中2017年环比涨幅最大（16.5%），而2020年相比2015年房价上涨约33.7%，平均每年上涨幅度约5.6%，涨幅远不如新建商品房。

04.成交分析

在南昌市二手房交易市场中，红谷滩九龙湖依然是热门区域，排名前五的楼盘中有四个属于九龙湖，该区域中南昌融创文旅城以316套排名第一；绿地国际博览城成交289套排名第二；绿地悦城、西站瑞都分别成交120套、114套排名第四、第五；青云谱阳光家园成交126套排名第三。

2020年上半年南昌二手房住宅单盘成交TOP5
排名	区域	楼盘	成交套数（套）	均价（元/㎡）
1	九龙湖	南昌融创文旅城	316	12526
2	九龙湖	绿地国际博览城	289	16211
3	青云谱	阳光家园	126	10456
4	九龙湖	绿地悦城	120	20089
5	九龙湖	西站瑞都	114	10819

【开元点评】

受疫情影响，2020年上半年，南昌市新建商品房供应同比减少40%，成交同比下滑23%，供应量和需求量比值为0.79，为近年来最低值，市场整体供不应求。房价打破了近六年来只涨不跌的趋势，但是下降幅度不大，南昌新房整体均价为14245元/㎡，同比仅下降约2%，可以说2019-2020年南昌市房价非常稳定。截至2020年6月末，待售房源环比有所增加，南昌市新建商品房出清周期为16.7，主要体现在非住宅去化差。

二手房成交受疫情影响比新建商品房影响大，2020年上半年，南昌市二手房成交量为8138套，同比下降40%。从区域来看，红谷滩（九龙湖）和西湖区一直是二手房热门区域。2020年上半年二手房成交均价为12248元/㎡，同比2019年微跌1%，这也是打破了自2015以来的连续上涨，而2020年上半年相比2015年上半年房价上涨约33.7%，平均每年上涨幅度约5.6%，涨幅远不如新建商品房。