非住宅成交1668套,环比下降0.95%,成交面积约10.3万㎡,环比上升2.4%。
2020年1-8月南昌新房成交面积与套数
注:图表内不包含南昌县和新建区的数据
8月南昌市区新房住宅成交量跌至全年最低(2月份除外) ,且仅为去年的五成左右。主要是因为受疫情影响,2月份楼市按下暂停键,疫情得到有效缓解后购房需求得到一定释放,成交量在3-5月出现持续增长。但是,经过几个月的消化,供应量没有跟上成交量的步伐,进入 8 月份之后库存进一步减少,加上天气炎热,导致南昌楼市在传统淡季之中还格外透漏出一丝凉意。
3.销售榜单
2020年8月,分区域来看,九龙湖依然是成交主力,有6个楼盘上榜新房住宅成交top20。
从单盘来看,亮点当属万科,第一名联发万科海上明月,是高新区艾溪湖东岸的热盘;第二名联发万科西岸春风,是万科进入九龙湖板块的第一个项目,也是比较具有代表性;第四名华侨城万科世纪水岸,它是一个超级大盘,同时也是西湖区为数不多的在售楼盘。
2020年8月南昌新房住宅成交TOP10 |
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排名 |
区域 |
楼盘 |
成交套数(套) |
均价(元/㎡) |
1 |
高新区 |
联发万科海上明月 |
97 |
15788 |
2 |
九龙湖 |
万科联发西岸春风 |
77 |
14197 |
3 |
经开区 |
中海锦城 |
74 |
12658 |
4 |
朝阳新城 |
华侨城万科世纪水岸 |
64 |
19363 |
5 |
高新区 |
宸悦江语院 |
61 |
14923 |
6 |
青山湖 |
龙湖.春江郦城 |
57 |
15453 |
7 |
青云谱 |
江铃新力臻园 |
56 |
15002 |
8 |
九龙湖 |
金科集美九龙湖 |
55 |
14925 |
9 |
高新区 |
力高雍湖国际 |
47 |
14082 |
10 |
九龙湖 |
新旅明樾台 |
46 |
16731 |
04.房价分析
2020年8月南昌新房整体均价14024元/㎡,环比上月下跌0.21%,同比去年下跌4.7%,价格微微下调。
从近一年南昌新房价格来看,目前的房价处于最低位,甚至是自2018年7月以来的最低位,短期来看,南昌新房价格也经历了自5月起的4连跌。房价下跌是因为部分高价盘积压房源售罄,加之部分盘洋房等产品售罄,仅剩高层在售,自然均价下跌。8月份,开发商们仍在积极清仓,为接下来的金九银十做准备。
2020年8月南昌二手住宅成交TOP5 |
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排名 |
区域 |
楼盘 |
成交套数(套) |
均价(元/㎡ |
1 |
九龙湖 |
南昌融创文旅城 |
100 |
12045 |
2 |
九龙湖 |
绿地国际博览城 |
89 |
15699 |
3 |
九龙湖 |
绿地悦城 |
35 |
21113 |
4 |
高新区 |
万科四季花城 |
30 |
15998 |
5 |
红谷滩 |
凤凰城 |
29 |
22547 |