南昌2020年7月房地产市场报告_江西开元房地产土地资产评估咨询有限公司

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南昌2020年7月房地产市场报告

作者:开元评估点击:

（一）政策篇
南昌首批集租房项目落点红谷滩区

岭口路集租房项目位于南昌市红谷滩区岭口路以南，是自然资源部及住房和城乡建设部2019年批准的全国五个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点工程之一，集体建设用地租赁住房不得对外出售或以租代售，不得抵押；坚决杜绝变相开发建设小产权房。
据了解岭口路集租房项目位于南昌市红谷滩区红角洲BT-08-5-01地块，拟用地面积约13.3亩（占地面积8864平方米），用地性质为二类居住用地，建筑密度≤22%，容积率≤2.2，绿地率≥35%。从项目规划设计看，包括2栋高层住宅，总建筑面积约为28000平方米，其中：计容建筑面积约为20000平方米，不计容建筑面积约为8000平方米。

（一）土地篇

01.供应分析
2020年7月，南昌市（不含三县）共供应6宗土地，均交易成功，其中1宗商住用地，5宗工业用地。
02.成交分析
2020年7月，南昌市（不含三县）共成交6宗国有建设用地。成交面积411.126亩，成交总额约1.04亿元；其中经营性用地共成交一宗，位于湾里区，楼面均价为3375元/平方米，溢价率为14.29%。

7月南昌土地成交情况

区域	日期	土地面积（亩）	土地用途	楼面地价（元/㎡）	溢价率	毛坯限价（元/㎡）
湾里区	7/16	16.953	居住、商业	3375	14%	7600

该地块位于湾里区永惠漫谷小区以南、招贤大道以东、兴宸·山水艺墅以北，7月8日上午开拍，经过1个多小时的竞价，最终被江西诚翔置业发展有限公司拿下，宗地面积16.953亩，容积率1.6。商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按不大于15%控制。

（三）新建商品房篇

01.供应
2020年7月，南昌有37个项目领取57张预售证，总计4673套房源（不包含南昌县），涉及住宅、公寓、商业、别墅、厂房等多种类型，对比6月份（6542套）环比下跌28.57%。
02.成交分析
南昌市2020年7月新建商品房住宅共成交2871套，环比下跌19.4%；成交面积为34.75万㎡，环比下跌19%。

非住宅成交1684套，环比上升36.8%，成交面积约10.06万㎡，环比下降1.5%。

2020年1-7月南昌新房成交面积与套数

从数据上来看，南昌新房住宅成交经历了3月、4月、5月三连涨之后，6、7月份进入蛰伏期，出现成交回落。似乎也在意料之中，一方面是，楼市进入传统淡季，供应节奏放缓，纯新盘入市较少，这种低的供应量无法支撑起市场交易。另一方面，经过6月底一波业绩冲刺，市场也需要休整。尽管成交出现回落，但从市场情况来看还算稳定。
03.销售榜单
2020年7月，分区域来看，九龙湖依然是成交主力，有7个楼盘上榜新房住宅成交top20，其次是青云谱，主要成交量仍然是来自和光瑞府、江铃新力臻园、保利和光、新力睿园这几个熟悉的楼盘。
从单盘来看，九龙湖的万科联发西岸春风成交142套位居榜首，再一次让南昌楼市出现新盘入市即热销的现象。

2020年7月南昌新房住宅成交TOP5
排名	区域	楼盘	成交套数（套）	均价（元/㎡
1	九龙湖	万科联发西岸春风	142	14239
2	九龙湖	新旅明樾府二期	138	16022
3	高新区	联发万科海上明月	124	15569
4	青云谱	和光瑞府	115	12170
5	九龙湖	南昌融创文旅城	109	18044

04.房价分析
2020年7月南昌新房整体均价14053元/㎡，环比上月下跌1.02%，同比去年下跌3.67%，价格微微下调。

从近一年南昌新房价格来看，目前的房价处于最低位，已经临近14000元/㎡大关，要知道，南昌新房价格自2018年7月以来，从未低于14000元/㎡。6月房价下跌是因为开发商年中抢收，那么，7月房价因何下跌如此之多？这是因为不少开发商清仓回笼资金，为下半年的拍地等布局。

（四）二手房篇

01.成交分析
2020年7月二手房住宅成交量为2366套，环比上涨2.8%。

2020年1-7月南昌二手房住宅成交情况

02.价格分析
2020年7月南昌二手房均价12110元/m²，环比微跌5元/㎡，同比去年微跌2.9%。

03.成交排行
2020年7月，南昌二手房从区域来看，热门区域分别为红谷滩区、西湖区、青山湖区；从楼盘来看，成交排名前三的分别为南昌融创文旅城、绿地国际博览城和阳光家园。

2020年7月南昌二手住宅成交TOP3
排名	区域	楼盘	成交套数（套）	均价（元/㎡
1	九龙湖	南昌融创文旅城	126	12394
2	九龙湖	绿地国际博览城	102	16356
3	青云谱	阳光家园	48	10746

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