01成交均价情况
新房
如图所示,2016年-2017年房价上涨速度最快,南昌市和高新区上涨幅度分别为26.8%和36.5%。随后两年上涨幅度减缓,至2020年随着疫情的影响,均价首次出现下降。
从纵向对比,高新区的房价整体涨幅远远超过南昌市整体均价,2019年相比2016年,高新区大约上涨一倍(97%),南昌市上涨幅度约52%。
二手房
如图所示,高新区的二手房房价自从2016年至今,一路上涨,2016年-2017年房价上涨速度最快(为27.8%),2020年相比2016年,四年来整体上涨了约83%,年平均上涨幅度为16%。而南昌市二手房年平均上涨幅度7%。
02具体版块分析
艾溪湖西岸
该区域目前基本上各方面都比较成熟。教育方面,有公办的南昌三中高新(孺子)校区和(艾溪湖)校区、以及私立的南昌外国语高新学校;交通方便,北边有在建的4号线;环境方面,有艾溪湖湿地公园。商业方面,有新城吾悦广场。房源方面,二手房占比较多。其成交均价在15500元/平方米。
2020年1-8月艾溪湖西岸楼盘成交情况
艾溪湖东岸
艾溪湖东岸相楼市的起步对来说比西岸晚一些,但是发展速度却非常快。配套方面,艾溪湖东岸有南师附小、二十八中、南昌二中等教育资源。南大一附院高新分院已于2019年开院。环境方面,有艾溪湖湿地公园。而且,这里还是高新区的CBD。周围分布着云中城、绿地新都会、泰豪科技广场和巅峰财富广场等各大写字楼。但是离商业中心确比较远。其成交均价为14700元/平方米。
目前,虽然也是二手房居多,但是今年上市的两大新盘,成为高新区最大的亮点。一个是联发万科海上明月(均价15415元/平方米),每逢推新都热销,被誉为高新区的网红新盘。
另一个是正荣棠悦,目前该项目共获取了3个楼栋的预售证,共计278套房源。住宅毛坯限价限11706元/平。
2020年1-8月艾溪湖东岸楼盘成交情况
瑶湖板块
瑶湖板块中,除了城泰凡尔赛宫坐落在瑶湖以西,其他楼盘基本覆盖在高新区麻丘镇,靠近南昌东互通。在交通方面,1号线只抵达瑶湖西岸。基础配套方面则比艾溪湖两岸逊色很多。
房源方面,瑶湖板块与艾溪湖两岸相反,主要是新房多于二手房。尤其是瑶湖东岸,总共差不多也有十个左右的楼盘了,总体来说成交量也还不错。其成交均价为10500元/平方米。
2020年1-8月瑶湖板块楼盘成交情况