导语：南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷，也是大京九铁路唯一途经的省会城市。
        南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络；及以洪城大市场为核心的洪城板块，则依靠地段便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。其余片区的商业特性多为单业态主导，零星商业配合的格局。
        上期我们对洪城商圈和京东商圈租赁情况展开了全面调查，本期继续红谷滩商圈调查。 
        红谷滩，古称“鸿鹄滩”，地处南昌赣江之北，与南昌南部的主要城区隔江相望。在中部崛起的大潮中，为了拓展城市规模，加速城市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，建立了红谷滩中央商务区。红谷滩中央商务区是华中地区的金融中心区(CBD)之一，将建设成华中地区配套完善的金融中心，截止目前已形成一定的商圈区域（体系），以万达广场/世茂广场，绿地中心/天虹为主；大大小小商业街为辅。
        一、中心区
        北部：会展路、碟子湖大道、庐山南大道、赣江中大道围成的商圈区域（体系），区域内有联发广场、红谷凯旋、丰和都会、红谷现代城、国际金融中心、世茂天城、丰和花园、红谷世纪花园、中兴华庭等住宅小区；有红谷滩万达广场、金融大街、世茂天城等商业综合体。

        （1）区域内红谷中大道和春晖路交叉口集中了世茂广场、红谷凯旋、国际金融中心、华尔街广场等，有华润万家商场、北京华联商场、第一街区、天虹、3C数码广场等吸引了超高人气，同时又是即将开通的地铁二号线的出口，即使在目前地铁施工带来交通较大不便的情况下，租金水平仍较高，租金水平在200-250元/平方米·月；       
        （2）随着地铁的开通，在给人们出行带来便利的同时，也增加了人流，抬升周边商业热度，地铁1号线出站口绿茵路口站、卫东站位于万达广场附近，其租金水平约为150-200元/平方米·月；
        （3）红谷滩万达金街内街一楼租金水平在150-250元/平方米·月，二楼租金水平在90-150元/平方米·月，沿沙井路外街及莱蒙都会商业租金水平在130-160元/平方米·月。
        （4）各楼盘底商，如：丰和花园、世纪花园、中兴华庭等，租金水平在90-120元/平方米·月。
 

          南部：金融大街、会展路、怡园路、赣江中大道内的商圈区域，涵盖江信国际花园、滨江豪园、世纪中央城、绿地中心等小区和秋水广场，其中：
        （1）秋水广场小吃一条街租金水平约为400元/平方米·月。
        （2）以绿地中央广场的租金水平较高，其会展路沿街商铺租金水平在330-380元/平方米·月，丰和大道临街商铺租金水平在200-300元/平方米·月，红谷中大道临街商铺租金水平在300-460元/平方米·月。
        （3）江信国际花园和世纪中央城及周边商业水平居中，租金水平分别在130-200元/平方米·月和150-200元/平方米·月。
        （4）该区域滨江豪园及周边商业租金水平最低，租金水平在100-120元/平方米·月。
        二、凤凰洲
         北部：


        为凤凰洲以黄河路、碟子湖大道、珠江路、赣江北大道内的商圈区域（体系），区域内有凤凰花园、凤凰家园、绿地外滩公馆、香逸澜湾、印象新天地、凤凰城等住宅楼盘。
        （1）租金水平以凤凰花园东区最高，凤凰学校在其周边，租金水平在90-110元/平方米.月；
        （2）其余区域内商业以楼盘底商为主，租金水平整体较为平整，租金水平在50-80元/平方米.月，路口交叉处及地铁站出站口租金最高。
        （1）以丰和新城一期、东方海德堡及天赐良园交叉路口租金水平最高，租金水平在80-100元/平方米·月；
        （2）其次为香江路及天赐良园、景岗家园沿凤凰北大道区域居中，租金水平分别在60-80元/平方米·月；
        （3）最后为景岗家园沿珠江路区域租金水平最低，租金水平在50-60元/平方米·月。

        三、红角洲
        以南斯友好路、赣江中大道、学府大道和绿地香颂内的商圈区域，涵盖红岭花园、绿地香颂、盛世经典、地中海阳光、绿湖豪城、梵顿公馆、南昌水城艺术村、联泰香域尚城、新里梵顿公馆凡尔赛区、新里梵顿公馆香榭丽区、联发江岸汇景、新地阿尔法国际社区等小区，以东西走向的岭口路为主，学府大道为辅，由西向东租金水平逐步形成递减趋势，其中：

       （1）红岭花园岭口路租金最高，租金水平在120-150元/平方米·月。
        （2）其次是地中海阳光岭口路居中，租金水平在80-100元/平方米·月。
        （3）最后是香域尚城和梵顿公馆最低，租金水平在50-80元/平方米·月。