导语：
        南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷，也是大京九铁路唯一途经的省会城市。
        南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络；及以洪城大市场为核心的洪城板块，则依靠地段便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。其余片区的商业特性多为单业态主导，零星商业配合的格局。
        前两期我们对洪城商圈、京东商圈和红谷滩商圈的租赁情况展开了全面调查，本期继续朝阳新城商圈调查。
        朝阳新城是南昌市政府按世界级标准重点规划、倾力打造的片区，有江景、湖景等资源，以居住为主，是南昌名副其实的CLD。CLD注重居住配套、商品房开发、环境建设等方面，为满足中高端人群对高品质生活的追求。
近期我公司组织人员针对朝阳新城的商铺展开了市场调查，其市场状况大致如下：

        从整体上看，朝阳新城东临象湖湿地公园，西靠赣江，南邻象湖新城，北接老城区，中间抚河穿插而过，给朝阳增添了滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色。
        商铺售价整体比较均衡，1层临街商铺售价在25000-46000元/平方米之间，1至2层整体临街商铺售价在14000-26000元/平方米，售价相对较高的集中在学校医院周边和沿江商务区周边。
        另外，目前入住率相对较高的一些农民公寓安置点商业比较成熟，商铺月租金在30-80元/平方米。
        因为现在朝阳新城正处于建设期，商铺出售相对较晚，有些楼盘还没有开始售卖商铺，像正在建设的国贸春天、新力雅园、九州天虹、国贸蓝湾等。另外，朝阳新城是规划好但还未建设好的建设中新区，许多商铺售价都会随着配套的完善和人流量的增减而调整，比如东部华侨城的入驻，对海亮珑园以及中海朝阳郡商铺的影响；地铁四号线对抚生路沿线商铺的影响；万达广场、天虹对周边住宅底商的影响等。
        从调查情况看，整个朝阳新城的商业氛围还在“培育”中，未来仍然受小区业主入驻情况、轨道交通的开通时间、标杆项目开业等诸多因素的影响。

朝阳新城楼盘底商售价/租金一览表

片区	楼盘	售价/月租金 （元/平方米）	备注
沿江商务片区	东亚盛世滨江	33000	1层，120㎡
	煌盛外滩国际	28000	1层，100㎡
	力高滨江国际	26000	1-3层，500㎡
	万豪城	14000-16000	1-3层，450㎡
珠市小学	朝阳世纪中央城	20000-24000	1-2层，120-200㎡
	中大云锦	33000	1层，60-130㎡
	万科金域蓝湾	30000-35000	1层，100㎡
	江上院	26000	1层，60-120㎡
		20000	1-2层，400㎡
城南住宅区	国贸天琴湾	28000-33000	1层，120㎡
	朝阳隆泰苑	月租金40-80	安置房
	华润橡树湾	月租金60-120	1层，80㎡
	正荣御品	25000	1层，150㎡
	尚水花园	23000-26000	1层，90-150㎡
天虹片区	东亚朝阳SOHO	25000	1层，80-160㎡
南昌一中、站前路小学、南昌市第三医院	国贸阳光	36000-46000	1层，70-125㎡
	联发君悦朝阳	28000-42000	1层，60-150㎡
	中海朝阳郡	30000-35000	1层，40-60㎡
		25000	1-2层，120-180㎡
	华润橡府	月租金60-100	1层，60 ㎡
	海亮珑园	20000	1-2层，120㎡
喜盈门片区	抚生佳园	月租金60-80	1层，120-150㎡
		月租金90-110	1层，30-50㎡
	滨江小区	月租金60-70
	康桥绿城	月租金40-60